谁来说说一手房如何交易有什么流程

• 143****5653 看房渠道：一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。
  
  看沙盘和实地考察：对于购房者来说，不仅仅只是听置业顾问的讲解，更要对照沙盘和置业顾问讲解的内容，自行前往楼盘进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如学区、交通、医疗、商业配套等等。
  
  认筹或者办理VIP模式：当购房者决定买房的时候，这时候一般情况下会缴纳认筹金有的是办理VIP卡等模式，各种模式可能略有不同，但是原理都是一样的，需要提前缴纳一笔意向金，确认是否诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠条件，比如交多少享受多少折扣、抵多少现金、优先选房等等这样的条件。需要注意的是，一般情况下认筹金不买房是可以等额原卡原退的，与定金不同，这一点需要购房者注意！
  
  验资和征信查询：当缴纳完认筹金之后，就会进入下一个环节，验资，一般情况下，开发商都是与指定银行合作，在指定银行账户打进一笔大于等于**的现金，确认购房者是否有足够的实力购买房源，这一步在地产营销中也叫做洗筹，通过洗筹提高解筹率。在验资的同时有些楼盘还需要购房者自行征信查询，一般情况下开发商会帮购房者查征信，但是某些情况下需要购房者自行在当地中国人民银行中心支行查询征信情况，征信有问题的客户基本贷款无望。 2018-07-11 22:35:13
• 134****7561 一手房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。 签订管理公约,办理入住手续。 办理产权过户,领房产证。 2018-07-11 22:34:40
• 146****1963 一:看房。 二:定房,交定金。 三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋**。
  填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证) 四:等待通知接房。 五:入住(入伙) 我相信步骤已经很详细了。**重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。 2018-07-11 22:34:33
• 145****0200 基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修一手房相关证件办理流程：受理：
  1.收验证件齐全；
  2.初审证件真伪；
  3.进行录入登记；
  4.填写收件受理单。初审：
  1.核验证件；
  2.现场勘察(必要时)；
  3.查档审核；
  4.提出初审意见。复审：
  1.复核初审意见；
  2.对疑难问题提出处理意见；
  3.提出复审意见。审批：
  1.全程审核；
  2.疑难问题终结处理；
  3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。 2018-07-11 22:34:28