房屋租赁期限届满,那么久表示房屋租赁合同即将终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人、如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。第二十一条 承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、承租人累计六个月不交租金的。有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如果双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取《房屋租赁证》。
全部4个回答 >合同没到期租客要退房怎么办?合同是自己打印的有用吗
134****0246 | 2018-07-11 19:52:40-
145****1795 房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。 2018-07-11 19:53:43 -
133****5509 这要看你们的租房合同中对押金的处理有没有具体的约定。有约定的,其违约责任按按约定处理。
事实是:关于押金是否退还的前置条件是房屋财产是否无损,所以,对方的违约责任仅限于已交房租,押金是要退的。
否则,你就构成侵占。
追问
合同是签到2013年的 房租按半年一付,那我又如何追究他违约责任啊!
追答
协商不成功,可以从押金中扣除至合同到期的房租。
多退少补。
我国合同法第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
——————————————————————————————————————————
你的收益来自房租,由于对方的违约而造成你的房租损失,对方应承担赔偿责任,也就是说,对方要承担合同到期日的房租。
但你不能扣押押金,只能扣除。
追问
明白了 谢谢! 2018-07-11 19:53:37 -
132****3493 建议:
1、你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房的这个租户介绍给这个房东,争取房东继续租房给现在这个租户,剩下就是他们双方的事情了。
2、你提出退租,不再交房租,要求房东退还押金。房东如不同意,提出其他索赔或者别的想法,你再提出不要押金的意见,作为交换。
这样,减少你的损失,也避免以后经济、法律纠纷。 2018-07-11 19:53:31 -
146****7413 合同未到期,租客退房是否退还押金,应遵循以下几点:
1、合同未到期,属于租客(乙方)单方面违约,请参考租赁合同内对乙方合同未到期提前退房的相关约定,如合同内约定合同未到期押金不退,则不予退还。
2、如没有相关约定,可根据实际情况酌情扣除部分押金后予以退还。没有相关约定的合同,解决起来主要通过双方协商,达成一致即可。这里面也存在一定的情理,如该租户在承租期间与房东相处较为融洽,或家里的确有重大事情发生存在一定困难的,也可不扣除押金。
在很多实际的案例中,都有房东和租户成为了很好的朋友,有什么事情相互关照。对不遵守合同约定的,随意拖欠水电暖等相关费用的,可严格安装合同执行。国情也是人情,除了国家制定的法律法规之外,都是可以通过协商来解决的。 2018-07-11 19:53:25
-
答
-
答
一、合同没到期就退房了押金还要的回来吗租客可以和房东先协商,如果协商不成的,根据以下情况而定:1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。二、租房时要注意什么问题一是二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;二是房租的付款问题,以怎样的方式付、到**后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;三是如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;四是无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。针对以上出现的问题,租客在租房前应该要明确自己的租房要求,多外出看房,错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中**开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期,没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司,确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质,确认无误后,再与其商谈租房事宜。三、签订房屋租赁合同的注意事项注意事项一:承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(**好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。注意事项二:在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付 的,**好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。注意事项三:合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
全部3个回答 > -
答
一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
全部4个回答 > -
答
房屋租赁合同没有到期房东涨房价的这种行为已经是违约了,你可以拒绝房东涨价的主张,如果房东执意要涨价的话,你可以向法院起诉房东索要违约赔偿
全部3个回答 > -
答
提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有几种情况1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2.如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。3.如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。
全部3个回答 >
