反浇楼板漏水可以要求退房吗?

• 155****2486 现浇楼板漏水肯定是不合格的。
  针对漏水原因，如果是裂缝，可以参考以下方法：
  (1)对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。
  　　 (2)对受力产生的裂缝，可根据裂缝出现的原因，有针对性地采取加固补强措施。　　如果对已影响到结构安全的楼板裂缝，除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。
  　　 (3)对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝处理如下：
  　　1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧树脂液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。
  　　2、对其它一般裂缝(宽度在0.05mm～0.2mm之间)的处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以恢复观感即可。
  　　3、对当裂缝(宽度大于0.2mm)较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆抹平，也可以采用环氧胶泥嵌补。(仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝)
  　　4、对当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。或在板面用环氧树脂液灌缝封闭(作一层防水也行)，在板底用碳纤维布粘贴成井字形，间距同布宽。
  　　5、对通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理方法也为：除了沿缝凿成V字形凹槽冲洗干净，将环氧树脂液用压力灌入缝内封闭外，还要用粘扁钢或碳纤维布等措施对楼板进行加固。当用碳纤维布加固时，对单条裂缝，除了沿缝粘贴外还要在垂直于缝方向间距布宽粘贴；对相互交叉的多条缝要井字形粘贴，间距同布宽。(布宽300mm左右为宜)　　
  6、对通长、贯通与非通长、贯通裂缝共同组成数量又多时板底只有纵横都粘贴。以上希望在大家考虑现浇楼板漏水怎么处理时，能有一个指导作用。 2018-07-11 19:39:01
• 152****1792 楼板渗水，可以找楼上住户，要求停止侵害，赔偿损失。
  　　如果是质量问题，可以共同找物业，要求物业找开发商给予必要的修复。
  　　无论是找谁解决，首先要弄清楚渗水的原因，然后再协商如何解决，千万不要因为渗水，而影响邻里关系。 2018-07-11 19:38:54
• 133****3073 楼板渗水算不算房屋质量不达标可以要求退房。
  
  购房者拿钥匙后，除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收，同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同第八条规定的证明文件和《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管 理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，开发商未提供的购房者有权拒收房屋。
  
  《住宅质量保证书》是购房者要求开 发商承担保修责任的有效凭证。交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以 自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  《住宅质量保证书》应包括以下内容，在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为 (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。以上内容应写入《商品房质量保证书》中，其约定的保修期限不得短于以上**低期限。
  
  在保修期内房屋质量问题，应由开发商承担，合同具有相对性，开发商与建筑商的纠纷，与购房者没有对应性，开发商的说法没有法律依据。保修期后的房屋维修的，公共设施、设备、公用房屋等可以动用住房维修基金。 2018-07-11 19:38:48