二手房墙体开裂可退房吗

如果是在验房的时候你就发现了裂缝，可直接要求房地产开发公司予以维修。 但是不能退房，因为根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖合同纠纷中，如果出现质量问题，只有两种情形下买受人有权解除合同和赔偿损失。一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。在房屋交付后，如果出现其他质量问题且在保修期内，房地产开发公司只承担修复责任。 由于法律对不同的房屋质量问题有不同的处理方案，所以我们应当针对不同性质的质量问题提出针对性的要求。如果你对房屋质量不放心，可以申请质检部门对房屋进行检验，以明确是何种质量问题，然后再提出合理的要求或者看是否此质量问题可以直接退房。

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如果是在验房的时候你就发现了裂缝，可直接要求房地产开发公司予以维修。 但是不能退房，因为根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖合同纠纷中，如果出现质量问题，只有两种情形下买受人有权解除合同和赔偿损失。一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。在房屋交付后，如果出现其他质量问题且在保修期内，房地产开发公司只承担修复责任。 由于法律对不同的房屋质量问题有不同的处理方案，所以我们应当针对不同性质的质量问题提出针对性的要求。如果你对房屋质量不放心，可以申请质检部门对房屋进行检验，以明确是何种质量问题，然后再提出合理的要求或者看是否此质量问题可以直接退房

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1、，铲除原有旧墙面，如果没有，直接跳过3、4步骤；2、无甲醛粗平做找平处理；3、石膏基防霉耐水批土做墙面满批；4、砂纸打磨墙面；5、刷一层底漆6、刷第一层面漆；7、待第一层面漆80%干后，刷第二层面漆；8、完工收拾房间。

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墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。 广大业主为了追求**好的墙面装饰效果，小编建议可以用装修来弥补建筑缺陷： 1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能。

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墙体开裂的解决办法第一，要确认是什么原因开裂1.一般我们都会分为建筑性开裂（这种基本上是因为地基下陷，地震，沙质地或者楼上楼下野蛮装修造成的）这种裂缝会产生错位的立向或者斜立向错位性开裂，如果是这样的情况就不要再修了，这种情况不是一般的装修公司和业主可以处理的，原来火舞也以为可以处理，但是因为下陷火舞贴的瓷砖都给撕开了2.结构性开裂，这种一般是建筑中的穿门洞或者是自己建墙，砸墙产生的结构性不稳定的原因，在后面的修补中会加以接受。3.基础性开裂，这种大多为水泥基础层，灰质层，或者是腻子层使用产生的问题基本上我们常见的就是这三种原因了第二，处理方法1.第一种原因已经扣除了，因为无法修复2.对于另两种的开裂先使用铲刀进行V型开槽3.开槽后使用高压空气吹干净4.使用弹性腻子进行填充5.以网格带进行表面缝隙封闭6.使用墙衬对墙体进行第一层找平7.第一层没有彻底干燥前使用的确良布对于缝隙进行超过二十公分的整体封闭8.第二层墙衬，干燥后打磨平整9.使用好些的底漆和抗裂的涂料第三，还有两种开裂1.石膏板方法与第二种的处理相同，只是在两个石膏板间应该以玻璃胶封闭，同时背板应该打挡板控制，同时对于开裂后不使用网格带，而是牛皮纸的效果会不错。2.木工板这种一般要打原子灰，而不要使用腻子处理

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