谁来分享一下如何选择学区房

• 143****0209 离**越近越好，孩子不遭罪，再就是父母接送方便。得先了解一下**的情况，管理怎么样。 2018-07-11 18:26:11
• 133****7283 第一种是由开发商出资新建的**，建成后移交政府管理，也就是项目自建的**， 这样的**原则上小区所有业主的子女都可以入学。理论上来说，这种**是**靠得住的。
  
  第二种是开发商与名校合作办学，通过资源整合达成协议，保证业主子女上学。
  
  第三种是**常见的教育局所划学区，在**划片范围内的小区也可以获得入学资格，但是这个片区不是绝对的，可能会有调整，因此在边缘或者交叉区域还是要谨慎确定。 2018-07-11 18:26:00
• 154****3105 1、客观看待“就近入学”
  
  “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
  
  2、尽早落户是关键所在
  
  在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
  
  3、学区房不宜购买过早
  
  首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临**搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1-3年考虑即可。
  
  4、好**不是全部好师资
  
  学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是**好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通**里的老师。 2018-07-11 18:25:53
• 134****9291 确定是否是学区房：
  
  因为学区房是以几条路为界限，所以因为**的变化（如扩建啊什么的），并非**周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。
  
  再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些**施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。
  
  所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。
  
  
  了解入学政策：
  
  很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
  
  
  户口迁移问题：
  
  购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
  
  
  学区房写进合同：
  
  就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。 2018-07-11 18:25:34