限价房可以组合贷款吗

• 134****6356 首先跟你说明一件事，买两限房贷款数额不可能超过贷款的额度，我就从来没见过付完3成**后80万还不够贷的，除非你公积金贷的少
  贷款是做抵押，但是抵押的是你买的这套房子跟你自己的资产没有关系
  我还没有见过买限价房能组合贷款的 2018-07-11 16:52:20
• 134****3738 可以，公积金部分贷款，商贷一部分 2018-07-11 16:52:05
• 133****2528 我办理的组合贷款,但是公积金要求**多只能贷20年啊,组合中的商业贷款必须些和公积金相同的年数,我是在工商银行贷的 2018-07-11 16:51:59
• 132****3953 您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
  组合贷款的申请：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  1.公积金贷款
  放款速度：2-3个月
  贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人**高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人**高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度**高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。
  贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  **金额：首套房90平方米以下**20%
  贷款要求：以北京为例
  （一）购政策性住房的借款:
  1.建立住房公积金账户>=12个月，
  2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  3.申请贷款时处于缴存状态。
  （二）购非政策性住房：
  1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  2.申请贷款时处于缴存状态。
  各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  2、商业贷款
  放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  贷款1万元的月还款额为53.07
  可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
  贷款利率：当前基准利率为4.9%
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  **金额：房屋总价的30%
  贷款要求：支付了规定比例的**款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
  3、组合贷款
  放款速度：2-3个月以上
  贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  **金额：按照商业贷款的**30%缴纳
  贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的。
  2018-07-11 16:51:43