过五年的回迁房能买吗

• 157****5100 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算购买回迁房有什么法律风险 2018-07-11 16:26:20
• 151****0987 回迁房房子有房照，满5年了，想要过户买卖，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  　　房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
  　　一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  　　房地产转让，应当按照下列程序办理:
  　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2018-07-11 16:25:37
• 137****1204 回迁房总体分两种情况：
  ①业主已经取得该房的《房产证》
  这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
  ②业主手中只有开发商的回迁协议
  这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。 2018-07-11 16:25:23