商场需要交房产税吗

• 138****8972 　　商场超市税种税率：
  　　1、商场超市是增值税纳税人，主税是“增值税”，一般纳税人税率17%（部分商品适用低税率13%）。
  　　2、地税一般要交纳“城建税”，实交增值税的7%；“教育费附加”，实交增值税的3%。
  　　3、企业所得税，一般是向国税申报。
  　　4、此外，如果超市出租柜台，那还要向地税申报“营业税”，税率5%；如果零售金银首饰，要向国税申报“消费税”，税率5%。如果有自有房产或出租房产，要向地税申报“房产税”，税率1.2%或12%。占用了土地，要向地税申报“城镇土地使用税”，税额视当地政府具体规定。有自有车辆，要向地税申报“车船税”。还要代扣代缴职工的“个人所得税”，向地税申报。 2018-07-11 16:06:19
• 154****8412 出租柜台收取的租金需要缴纳增值税及其附加税费，不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2018-07-11 16:06:09
• 145****1891 《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”也就是说，商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区，符合申报缴纳房产税的要求；商场使用的楼层应由其自己承担房产税，依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳；楼层出租的由承租人负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
  商场的第1层店面分为若干门脸房，所有门脸房都有单独的门且互不相通，商场只是按月收取费用，各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容，财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供，且由商场统一申报缴纳应纳税款，而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用，那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2％。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容，则商场收取的“费用”便是租金，房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。 2018-07-11 16:06:02