房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的纳税义务人包括: (一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。第五条 下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。所以请根据是否使用确认是否缴纳房产税。
全部3个回答 >商场需要交房产税吗
158****3053 | 2018-07-11 16:05:37-
138****8972 商场超市税种税率:
1、商场超市是增值税纳税人,主税是“增值税”,一般纳税人税率17%(部分商品适用低税率13%)。
2、地税一般要交纳“城建税”,实交增值税的7%;“教育费附加”,实交增值税的3%。
3、企业所得税,一般是向国税申报。
4、此外,如果超市出租柜台,那还要向地税申报“营业税”,税率5%;如果零售金银首饰,要向国税申报“消费税”,税率5%。如果有自有房产或出租房产,要向地税申报“房产税”,税率1.2%或12%。占用了土地,要向地税申报“城镇土地使用税”,税额视当地政府具体规定。有自有车辆,要向地税申报“车船税”。还要代扣代缴职工的“个人所得税”,向地税申报。 2018-07-11 16:06:19 -
154****8412 出租柜台收取的租金需要缴纳增值税及其附加税费,不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 2018-07-11 16:06:09
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145****1891 《房产税暂行条例》规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”也就是说,商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区,符合申报缴纳房产税的要求;商场使用的楼层应由其自己承担房产税,依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳;楼层出租的由承租人负担房产税,依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
商场的第1层店面分为若干门脸房,所有门脸房都有单独的门且互不相通,商场只是按月收取费用,各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容,财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供,且由商场统一申报缴纳应纳税款,而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用,那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳,即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容,则商场收取的“费用”便是租金,房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。 2018-07-11 16:06:02
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落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。
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企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税,个人房产闲置不需要缴纳房产税,出租需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》……第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
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商业房需要交房产税,目前只有自用住宅免征房产税,自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
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房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)自己门面房产税,以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
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