回迁房可以公证吗

• 144****4125 可以公证。
  购买回迁房时：
  首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  第三，回迁房购买手续：
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  2、按合同规定交房款并取回发票;
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 2018-07-11 16:06:20
• 134****2785 　可以公证。
  　　购买回迁房时：
  　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  　　第三，回迁房购买手续：
  　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  　　2、按合同规定交房款并取回发票;
  　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  　　4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  　　
  　　回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。 2018-07-11 16:06:05
• 141****6747 回迁房过不了户公证有效吗专题为您呈现**新**全的回迁房过不了户公证有效吗相关法律常识，华律网提供全国各地的回迁房过不了户公证有效吗律师为您在线解答法律问题
  目录
  回迁房买卖合法吗,回迁房买卖纠纷如何处
  什么叫回迁房
  回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有
  购买回迁房的风险有什么,回迁房有房产证
  拆迁安置房与回迁房有区别吗
  回迁房可以买卖吗?
  回迁房个人购买法律会保护吗,注意事项有
  从回迁户手中购买回迁房有什么风险
  有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议，之后会有一套回迁房，那回迁房买卖合法吗,回迁房买卖纠纷如何处理？接下来华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
  网友咨询：
  回迁房可以买卖吗?
  对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?
  律师回复：
  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  由于房价的日益增长，商品房越来越让人望洋兴叹，很多人都会去寻找购买回迁房的机会，那什么是回迁房呢？回迁房和一般的商品房有什么不一样呢？下面彭松明律师将为大家详细讲解有关回迁房的知识。
  回迁房的定义：
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证
  回迁房，较一般商品房便宜，许多人喜欢购买回迁房。但是回迁房是开发商给予回迁民的房屋，由于其性质的特殊性，与一般商品房有所不同。今天，华律网小编整理了关于回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些的内容，希望对您有用。
  回迁房可以更名
  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
  如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并
  回迁房，是开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房屋进行二手交易，卖给他人。那么，购买回迁房的风险有什么,有房产证吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有用。
  购买回迁房的风险
  第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。
  回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  很多人觉得拆迁安置房与拆迁回迁房没多少差别，都是拆迁时拆迁单位给与的产权置换补偿，其实不然。拆迁安置房与拆迁回迁房有以下差别：
  拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
  拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品
  网友咨询：回迁房可以买卖吗?
  律师解答：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
  相关知识：购买回迁房的注意事项
  回迁房比商品房便宜许多，有的朋友想要购买回迁房，但是又不清楚回迁房到底能不能买，购买是否受法律保护。今天，华律网小编整理了关于回迁房个人购买法律会保护吗,注意事项有哪些的内容，希望对您有所帮助。
  满足回迁房购买条件的受法律保护
  回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理
  网友问：现在从中介看到一处回迁房，据中介说可以帮我把底卡换成我的名字，然后我只需把钱直接付给回迁户，就可以了!不知这种方式可行吗?有什么风险?急盼回复!
  向阳律师答：您**好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险;此外应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其身份证明，并随回迁房的来源进行核实，是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如是经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易时，由出卖人按房屋成交价款的10%补交土地出让金。 2018-07-11 16:05:51