限价房是保障房吗

经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。

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限价房：限制房屋面积和每平米的价格，与其他两种保障性住房相比是价格没有优势经济适用房：房屋面积不是很大，家庭年收入少的家庭来购买住的，在条件上比限价房要严格的多廉租房：是给低保家庭住的，每月仅支付少额的租金就可以了

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而限价房也是市场的产物，那么两者如果降价对于楼市来讲有何影响呢？保障房对深圳房价影响可能不明显“在十二五期间，深圳会推出21万套的保障性住房，这么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而这些住房需求都是刚性需求。”参与制定《深圳市住房保障制度改革创新纲要》的深圳市住房研究会政策法规研究部部长董远智分析说，保障房的大投入，加之《纲要》出台的利好消息，深圳还将逐步出台根据《纲要》制定的各项具体法律法规，“这些法律法规会将《纲要》里面的一些内容以法律条文的形式作出规定，在彻底压缩了保障房的利润空间后，将会彻底反映住房的需求。” 目前深圳房价高企，董远智认为，尽管保障房可以消化掉部分刚需，但对房价的影响或许不会太大。“因为房价考虑的因素非常多，它可能在某种程度上缓解了部分刚需的需求，但却无法缓解投资的需求。” 限价房“限价房”源出政府行为，后者是市场产物，“限价”为市场所迫，“限价”为主动。“限价与楼市的喧哗、非理性密不可分，“限价房”痛击楼市无限**软肋，及时干预市场，不论是一房一价，还是楼盘总价、均价限制，给楼市带来一股清风。同为理性楼市的药方，“限价房”可惜不是市场主流，它犹如杯水车薪，沦海一粟，无济于事，甚至在没有推广之前就消声于楼市，因为大量的“降价房”产生，“限价房”失去生存基础。欣喜的是，“限价房”是理性产物，是人们发现问题、企图解决问题的药方，讽刺的是它们同样失去市场存在的理由。不论是“春雷行动”主动降价，还是补偿业主损失，还是救市宣言，人们并没有走出楼市议题怪圈。楼市是什么？何以生？何以长？无论何种怪象，存在就是理由，楼市今天面临的是这样一个残酷的话题：是生存，还是死亡！当面临太多的诱惑的时候，楼市如脱疆的野马，漫无边际奔跑；当面临太多痛苦的时候，楼市如霜打的茄子，失去的飞翔的翅膀。“降价房”不应该成为楼市绝响，因为它们并不包涵楼市所有内涵。限价房购买规则第一， 将限价商品住宅的销售对象确定为广州户籍、达到晚婚年龄的首次置业者和首次置业家庭。第二， 关于价格问题。限价房的价格借鉴香港居屋政策的定价标准，原则上定于土地出让时同一区域、同一地段的同类型商品房市场价格的70%。第三， 关于户型的问题。限价房的户型全部严格限制在建筑面积90平方米以下。 第四， 《办法》确定了完善、规范的销售程序，防止开发性建设单位违规操作，保证各项限制性规定得到落实。 第五， 保证限价房资源公平分配，《办法》限制限价房上市交易，如规定购房业主办理权属登记之日起五年内不得出租和转让；五年后购房者转让限价房的须全额补交政府优惠的土地出让金等。相关阅读：什么是保障性住房？西城区保障性住房政策有哪些？

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1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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限价房不是政府保障房，是属于正常的商品房，只是在当时开发商拿地的时候，政府控制限制了项目的**高售价就可以购买，不需要摇号，是开发商自己运营。旭辉城和金樾和著是房山的第一批限价房，也是第一次开盘，现在在拿预售证的阶段，价格还没有确定下来，根据之前开发商开盘的节奏，第一次开盘是整个项目性价比相对较高。

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