**20%-30% 一般你买商品房的时候，防地产商有指定的银行他们会给你办理一切手续~ 如果是公积金贷款~那么你必须拿买房合同书原件及个人相关证件到公积金管理中心去办理~ 公积金贷款比银行划算点~ 按揭贷款是指你买的商品房，在购房时开发商协同办理的贷款。一般按揭贷款的银行是开发商指定的，因为开发商一开始就要和银行签订相关的合同。一般是开发的楼盖到三层以上可以办理预售许可以后，银行会和开发公司签订合同。 一般按揭贷款需要的资料是：夫妻双方的身份证，结婚证（单身的到户口所子地开单身证明）户口本 和工作证明（一般是银行有固定的表格拿到工作单位盖章） 现在银行一般要求不是公务员的申请人要找担保人。当然也要担保人准备资料，基本和上面申请人的一样。 能贷多少钱是要看开发商要求你**是多少了。除去**就是你可以贷到的。 贷款年限我闷这里是1-20年不等，一般我们建议客户选择5，15，20这样整年的。
全部4个回答 >买房贷款发放后钱在哪里去了
158****5109 | 2018-07-11 15:02:00
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****3860 房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
(一)从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
(二)从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
(三)办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
2018-07-11 15:02:51 -
147****8862 你把**给开发商，剩下的钱(就是你贷款的钱)由银行帮你先垫付给开发商，开发商把你房子的房产证给银行，接下来就是你和银行之间的金钱关系了，和开发商没关系了。 2018-07-11 15:02:33
-
151****0406 在过户之前贷款不会下来的，只是会批贷，钱还在银行，等缴税过户完之后、新房本下来，拿到建委作抵押，他项权利证出来后交给银行，银行才会给你放款~ 2018-07-11 15:02:16
加入交流
相关问题
-
答
-
答
是这么回事：买房子购房人申请贷款的，银行下贷的款项会不经申请人之手，直接划给卖家的。卖家收到这笔钱后，知道这不是“白捡”的钱，而视为你购房人向它付了房款，应该、必须开具正式发票给购房人。其中，你也会收到一张银行“回单”凭证，证明钱的数额及去向。凭此，购房人可向卖家索要付款发票。
全部3个回答 > -
答
维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.
全部3个回答 > -
答
银行放款后的次月开始还款。
全部3个回答 > -
答
根据《征用土地公告办法》第三条的规定，征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
全部3个回答 >
买房交流
3024
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（462）
