建设经济适用房需要几证

• 142****4712 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  一般来说老百姓拥有的1、开发商通过国有土地储备中心挂牌拍卖，所拍买的土地经开发建设销售由老百姓买的既有房屋所有权证和土地使用权证。这个是手续**全的，可出售、抵押贷款等等。
  2、房改房、单位集资房、国家经济适用房等有只房屋所有权证，但无土地使用权证，(个别情况的单位集资房或房改房可通过缴纳土地出让金变成第1种形式)。此类房屋所占土地性质为集体土地，如今上市交易无大碍且售价比第1类低点差不太多(购楼者都不太懂)，但拆迁时估价低
  3、农村房或旧村改造的房屋，有房屋所有权证，无土地使用证，即现今所说的小产权房，只能在当地集体内流通，各大银行不予贷款、抵押，不能上市交易 2018-07-11 13:46:38
• 135****6462 经济适用住房项目管理程序
  
  一、开发建设单位每年11月份前向市经济适用住房建设管理办公室提出开发申请，并提供下列资料：
  1、营业执照；
  2、开发建设单位资质证书；
  3、开发建设单位自有资金证明；
  4、开发项目前期规划条件图；
  5、开发建设保证书；
  6、相关资料。
  二、市经济适用住房建设管理办公室会同相关部门赴现场勘察，以办公室文件形式提出对该项目的答复意见，并上报市房产局、市经济适用住房建设领导小组审定。
  三、开发建设项目确定后，办公室以市经济适用住房建设领导小组文件下达该项目年度经济适用住房建设项目计划。
  四、开发建设单位持已下达的经济适用住房建设项目计划到市有关部门办理相关手续。
  
  
  申请经济适用住房预（销）售价格审批程序
  
  一、开发建设单位在经济适用住房项目开工前，向市经济适用住房建设管理办公室提交经济适用住房预（销）售价格申请。
  二、开发单位提交经济适用住房预（销）价格申请的同时，应向市经济适用住房建设管理办公室提交市计委立项、建设用地规划许可证、建设用地批准书、城市房屋拆迁许可证、动迁安置方案的批复（附动迁户房屋产权灭籍单及动迁明细）、建设工程施工许可证、建设工程中标通知书、小区施工管网综合图、经济适用住房价格构成明细表等书面材料。
  三、市经济适用住房建设管理办公室会同市物价部门共同审核确定经济适用住房预（销）售价格，并向社会公布。 2018-07-11 13:46:21
• 152****5330 　经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。
  　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2018-07-11 13:46:02