买房改房有什么需要特别注意的吗

• 141****9261 我们在看二手房的时候，经常会被经纪人告知这是一套房改房，这时候有的人可能会疑虑了，什么是房改房，跟普通商品房有什么区别呢，房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，房改房因为产权性质的不同而决定是否可以上市销售。
  
  买房改房要注意什么？
  一、什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  2.房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  3.房改房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  4.购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  二、房产房产权证有哪些区别？
  房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
  以成本价取得的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
  原以标准价购买公房的职工，拥有部分房屋所有权，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
  三、哪些房改房不能上市？
  要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：
  1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
  2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
  3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
  4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；
  5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
  6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
  7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
  8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  9、上市出售后形成新的住房困难的房改房；
  10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。
  注意：这里的“房改房上市交易”，是指房改房首次进入市场进行交易。
  来源：链家网综合整理 2018-07-11 13:46:46
• 142****4110 房改房，注意问题1：产权是否清晰，切勿有产权纠纷的存在。问题2：税费问题，了解原购价性质，补地价需要补多少，补完底价是否还需要交其他税费。问题3：遇到需要重新装修的房子，必须了解承重墙，以免装修时造成麻烦。问题4：如果是顶楼，请多慎重，多仔细观察顶楼地面，墙体是否有渗水，裂痕。 2018-07-11 13:46:19
• 155****5447 改底单就是将交房款人的名字手续改了,整个手续改了之后,就不用过户了,这样省了过户费等及手续问题,具体的你一边办,一边就知道了,各地方的手续不一样 2018-07-11 13:46:05
• 141****9618 买房改房需要注意以下事项：
  　　1、要验证原产权人是否有产权证。
  　　验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
  　　2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
  　　因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
  　　3、确认产权证的准确面积。
  　　应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
  　　相关证明保存好，以备不时之需。 2018-07-11 13:45:47