请问四五线城市如何选房？

• 138****5521 很多人认为价格是很重要的因素，但是在购房考虑因素中**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
  买房应该考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。 2018-07-11 11:44:58
• 156****8680 四五线城市商品房库存量非常大，供大于求，而人口增长非常有限，未来刚需下降非常明显。所以四五线城市房价不会有大反弹。但也难大幅下跌。因为四五线城市房价已经不算太高，所以，会在未来20年中，少数年份出现小反弹，而多数年份里价格会下跌或持平。 2018-07-11 11:44:49
• 148****8441 我认为一个城市房地产是否值得投资，主要是对于未来城市可能出现的供需进行一个合理的预测。
  我们国家的房地产行业有相当数量的泡沫存在，很多企业都涌入到这一行列当中，但是一线、二线城市并不是每家企业都能投资开发得起的，毕竟拿地成本在那里放着，所以这些企业会结合自己在本地的人脉优势及地缘优势，将目标转向投资成本相对较小的三四线城市进行开发。
  这种开发主要有两种形式：旧城区改造和城市范围的扩张。房地产企业现在不断投资开发新盘，城市的规划容纳人口上限也在不断增长（这与政府的需求也是契合的，因为土地出让金及相关的税费在地方政府财政中占有相当大的比例；而且土地整理的过程也能推动城市基础设施的完善，出于政绩的考虑，地方政府应该不会反对这种投资行为。） 2018-07-11 11:44:40
• 145****1185 我认为一个城市房地产是否值得投资，主要是对于未来城市可能出现的供需进行一个合理的预测。
  我们国家的房地产行业有相当数量的泡沫存在，很多企业都涌入到这一行列当中，但是一线、二线城市并不是每家企业都能投资开发得起的，毕竟拿地成本在那里放着，所以这些企业会结合自己在本地的人脉优势及地缘优势，将目标转向投资成本相对较小的三四线城市进行开发。
  这种开发主要有两种形式：旧城区改造和城市范围的扩张。房地产企业现在不断投资开发新盘，城市的规划容纳人口上限也在不断增长（这与政府的需求也是契合的，因为土地出让金及相关的税费在地方政府财政中占有相当大的比例；而且土地整理的过程也能推动城市基础设施的完善，出于政绩的考虑，地方政府应该不会反对这种投资行为。）
  但是对于三四线城市而言，人口的大趋势是以流出为主的，因此新建的大量商品房难以在短时间内消化库存——问题是即便你们消耗了库存，但是并非刚需，那么总体人口与规划人口存在的差距还是会制约城市配套设施建设——比如医院、商业设施、教育设施等的升级配套。久而久之，恶性循环，就变成了鬼城。供大于需，还是不能带来预期的投资回报，钱就很容易被套进去了。
  当然这是比较直线条的思考方式，不排除某些城市由于一些原因在短时间内飞速发展所带来的房价增长。但是在我们国家，房地产的投资很大程度上受制于政府的政策规划，所以关注**新动向非常必要。我觉得现阶段与其投资四五线城市，不如投资政策扶持的二线城市。 2018-07-11 11:44:30