集资房开发要几证

• 143****4893 你好：集资房一般是单位为解决职工住房困难建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。
  你单位的集资房可以理解为合作建房，由单位提供土地，在得到政府批准后，由开发商提供资金，合作合同，仅向职工出售。
  购买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证(如果没有的话，您是不能办到房产证的)。
  集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。 2018-07-11 10:11:29
• 155****3032 就找当地政府住建局，他们有备案登记的还有相关部门同意了，他们才能明目张胆的集资建房，不行找市政府信访部门。
  希望能对你有所帮助！ 2018-07-11 10:11:12
• 154****6287 风险很大，我认识的人中有一个也是这种情况，十来年了，还没有办下来，**后交的钱算房租，相当于租房子住。 2018-07-11 10:10:57
• 143****7168 一、村集资房不能对外转让的，开发商也无权办理更名手续的。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》
  第六条下列房地产不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
  （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
  （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
  （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2018-07-11 10:10:38
• 144****6629 商品房五证：
  1、《国有土地使用证》
  2、《建设用地规划许可证》
  3、《建设工程规划许可证》
  4、《建设施工许可证》
  5、《商品房预（销）售许可证》等 2018-07-11 10:10:16