集资房几年可以买卖

• 152****6733 正常来说，集资房是不可以转让的，只是享有房屋的使用权。但是对于集资房相信更多的人并不知道怎么回事。集资房只能使用不能买卖。那么如果集资房是属于政府集资房呢，政府集资房有房产证吗，政府集资房能买买吗？这是很多人都想要了解的事情，今天小编就来为您详细讲解一下。
  
  
  政府集资房可以买卖吗？
  
  １、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。
  
  ２、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  
  ３、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  
  ４、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交１％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
  
  政府集资房如何买卖？
  
  政府集资房如何买卖呢？政府集资房的买卖存在风险　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：
  
  １、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？
  
  ２、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。
  
  ３、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。
  
  以上就是关于政府集资房如何买卖的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照上述方法处理此事。 2018-07-11 10:06:32
• 133****9052 集资房不能随便买卖。 首先对地要享有权利，是否符合城乡规划，符合规划的本村居民可以买。 2018-07-11 10:06:05
• 138****9116 不可以，集资房就是小产权房，只有一个房本，每户手里拿的是使用权证，而不是房权证。您要是想买也行只要有人卖。但是交易是不能过户的，您也就只有使用权。而且以后出现在什么问题您也没有任何保障。 2018-07-11 10:05:47