首先第二套房你如果要按揭的话,商业贷款**多只能贷4成,按揭的手续和一套的手续一样,但是相对于首套房,你的费用要多一些,你如果买的二手房,那么你的契税就是3个点,个税还是一个点,房子没有漫年的还有一个百分之5.6的营业税!按揭流程还是:先签订购房合同,付定金和**,然后预约你要贷款的银行进行面签,然后银行会对你进行审核,评估公司也同时会对所购房屋进行贷款评估,二套房是4成,银行确定你们能够贷款之后,只要去房交所过户就可以等银行放款了
全部3个回答 >怎样按揭二套房
134****7701 | 2018-07-10 18:26:21-
153****0342 如果你是商业贷款的话,只要你能开除足够的收入证明,交了**以后还是可以申请贷款的,只要能让银行确认你有能力偿还贷款,并且二套房的贷款利息比较高,公积金贷款的,只能把首套贷款还清了才能申请二套房贷款, 2018-07-10 18:27:25
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136****2443 第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。 第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。
当天可完成。 第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比 第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;
时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。 2018-07-10 18:26:58 -
154****1836 购买第二套房 可以用公积金贷款
1、只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)
2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(**多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限**长的一方计算
3、利率不会变化,但是可能会增加**(北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,**提高到5成,别的城市,我不是太了解)
4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。具体情况,请咨询你们当地的公积金管理中心。 2018-07-10 18:26:41
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有好的投资机会不可错过,有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多,这种情况下买第二套房可以按揭吗?怎样办理第二套房按揭? 买第二套房都是可以办理按揭的,但是分以下几种情况 1、第一套住房贷款还请,贷款可以选择用公积金; 2、第一套住房使用商业贷款,贷款未还清,贷款可以使用公积金; 3、第一套住房使用公积金还款,贷款未还清,贷款不能使用公积金还款。 办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。
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2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷,其中,二套房按揭贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,这也是目前大部分城市多数银行执行的贷款利率。 针对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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各地政策不同,若当地有招行,建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择,和您实际付出的利息有关,也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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在银行办理二套房按揭贷款如何计算额度和利息呢?一般银行对二套房贷款的**和利率会比首套房高,不同地区和银行网点会略有差别。二套房公积金贷款则每个城市的相关规定不同,比如限购政策之下,很多城市已经限制购买二套房,或者对二套房购买有户型大小等限制。二套房银行按揭是如何计算的呢? 按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 作为一名房奴,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。 二套房按揭贷款计算方法: 等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年,月还款:1176.87,还贷总额:211835.91,支付利息款:71835.912。
