房产交易是先过户再给钱吗

• 131****8753 二手房交易过户流程:
  
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
  15、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 2018-07-10 15:45:36
• 147****7041 先付款再过户。
  过户的手续：
  1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 2018-07-10 15:45:26
• 148****4467 二手房在交易的前期，双方需要签订一份合同的，具体合同怎么签，你可以在网上百度一下，很多。我先跟你说一下二手房交易的流程吧:1、签订合同之前需要先去房产局查看一下房屋的备案情况，看看房屋是不是有抵押贷款或者是不是被查封了再或者有无房产证等一些信息；2、当前期调查清楚后，双方签订二手房交易合同；3、合同签订后，双方在同一个银行开个户（可选项）4、购房者打**款；5、然后向房产局提交过户时需要的材料；6、然后购房者向对方打剩余的款项（注：此款项卖方是提不出来的，因为银行那边暂时处于冻结状态，待房屋过户后，才能提）；7、房屋过户。
  另：其实第六步和第七步可以同时进行。
  如果自己造作不是很明白，可以选择找个中介，也花不了多少钱，但是放心。 2018-07-10 15:45:20