在人民银行和银监会的监管下，现在所有的股份制商业银行都在逐步压缩信贷规模，对于非优质信贷项目必须提供相当规模的抵押资产。就你的情况所言，你的公司厂房是租用或者划拨的，那么你剩下的那些资产对于银行来说没有抵御风险的作用，所以你的贷款申请很难批。就算你找担保公司为你担保，在没有足够抵押资产的情况下，担保公司也会根据自身风险的情况而放弃担保的。
全部3个回答 > 租赁厂房和按揭贷款购买厂房哪个对企业的指标比较好
156****1626 | 2018-07-10 15:21:03
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151****3509 税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12% ）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。
融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。
长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少 2018-07-10 15:21:58 -
148****7756 用租的厂房贷款不行的，贷款要有抵押或是担保，抵押物一般就是固定资产，或是存单之类的，租的厂房产权不属于你肯定不行。
，但是信用贷款应该也不行，因为所谓的信用，就是用你的信用担保，一般都是针对工作好的人才放额度的，例如银行的中层，公务员之类的 2018-07-10 15:21:38 -
157****8970 第一，要看抵押合同是否到相关部门登记。如果没有登记，抵押权不成立。当企业无法偿还，银行不能拍卖厂房。则对你的租赁合同不产生影响
第二，倘若已到相关部门登记，则抵押权成立。若你的租赁合同成立在先，抵押合同成立在后。对你的租赁合同不会产生影响。《担保法》解释中第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。
如果你的租赁合同成立在后，抵押权成立在先，那么抵押权的实现（拍卖），作为租赁方，只能自己承担风险 2018-07-10 15:21:23
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很简单的 ，例如：苏州市新区嵩山路2000平方厂房出租（这个可以是标题，也可以把单层，或者双层添加进去）内容：厂房是单层钢结构的，层高8米，位于嵩山路与珠江路交叉口，靠近312国道，道路宽敞，环境优美，厂房车间面积1500平方，办公500平方，电力315KVA，价格实惠，适合做仓库，各种企业生产，有需要的请联系（基本这样就可以了，如果你要强调层高很高，并且还有行车架，你可以在内容里写可架行车,如果是双层，或者三层，也或者是多层，那你如果愿意分层出租，你可以写可分层出租，反正按照你的需要来写，像多层就有可能有货梯，那你可以把这个也加进去)
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深圳市满庭芳装饰设计工程有限公司初创于1999年，是经深圳市建设局批准注册，深圳市装饰协会认证会员单位的正规专业装饰公司。在罗湖区、福田区、 南山区、盐田区、龙岗区、宝安区 都有分部的.....具体的到深圳市满庭芳装饰设计工程有限公司网站上看看！
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我这边现在还没有，不过有新高苑的精品房源
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办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。
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