拆迁很赚钱吗

• 135****4170 是在省会 算是市内
  93平方米 那种老单位的住宅楼 买的也不是很便宜
  一共六层的那种 所以没有公摊
  昨天我正带着装修师傅把房子翻新 快搞好了 也没花多少钱 三千……
  然后我把门开着的
  对面的邻居我正好认识
  她就叫我不要花太多钱在这边 说明年就要拆迁
  我就愣了一下……我才买啊 也没怎么** 如果拆迁 那我是不是亏了？如果赔偿一个一样大的房子 肯定是电梯房 肯定就有公摊啊！
  而且如果按户口来分，这个房子目前户口上还一个人都没有……
  有没有八鹅帮我分析一下 现在城市居民楼是按人口赔偿还是按面积呢
  说实话我希望不要拆迁啊 **起码五年内不要拆啊 好不容易安定下来 不想折腾
  
  2018-07-10 11:46:47
• 144****9916 很多人努力的工作，就是为了一个更好的将来。很多人在这个过程中，也都体会到了生活的艰苦。但是有一种人，他们不用努力就可以一夜暴富，那就叫拆迁。随着现在发展越来越快，拆迁的人说越来越多，很多人都体会到了一夜暴富的感受。
  
  今天我们就来聊聊，那些一夜暴富之后，他们的心态会有什么样的变化？来看看网友的分享。
  
  网友：我们这里拆迁，不按套路出牌，农村周边房价三四千，拆迁费给你800**多了，拿了拆迁的钱再贷款去买套房子，生活质量不增反而降了。以前房子能住一家老小七八口人，现在房子都住不下了。
  
  
  网友：我们那里去年拆迁按照户口赔的，房子赔了20多万，主要是房价1万多，一家人住着还不够买一套房子，果断要的房子。赔下来三套，但是20多万只够装修一套房子。
  
  
  网友：拆迁了，日子该怎么过怎么过？我们这里拆迁的挺多的，说白了有一些人一辈子也没见过那么多钱，马路上都横着走了。没几年就霍霍完了，还有一些想改变一下生活的，去做生意也不懂。那些钱投入到商海中，根本就是沧海一栗。我就只记得拆迁的时候，我爷爷说了一句话：卖祖宗了。
  
  
  网友：现在拆迁哪有赚的了，能1:1给你就不错了，还要贴上装修费，住新房，还要交物业费买车位。而人家原来的门面能给你个偏地区的门面就不错了，不签字也不行，谁会去当钉子户。
  
  
  网友：高速路过老家，老家130平楼房赔了150万，每个人补40平方，宅基地八个人，320平方，合计四套。在四线城市县城，差不多就这样了。
  
  
  网友：我们家也很多拆迁了，但是**多三套房子，还要自己花钱装修，所以拆迁划不来。那些赔了很多的啊，都是前几年按平方拆的，现在都是按人口拆，我家还300多平呢，按人口**多200平左右。
  
  看网友的分享，那些人拆迁之后，有人欢喜有人忧。其实无论生活给你一个什么样的状态，你要用**好的一种心态去面对，如果拆迁亏了，就努力的，却为自己的生活继续打拼，如果拆迁赚了也不用太飘，因为人生路还很漫长。
  
  你们身边有没有拆迁的人呢？拆迁之后是一种什么样的心态？一起来聊聊吧。 2018-07-10 11:46:19
• 142****3938  随着城市化进展加速，拆迁成为了我们身边一种非常常见的现象。
  
    但你也许不了解的是，拆迁这桩生意背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利因子，有些拆迁项目利润率有的能达到300%-400%，拆迁公司操作一个项目短短几月就能赚几百万……如此暴利的产业，究竟是怎样做到的？
  
    我的老家在陕西咸阳乾县马连镇，是个远近闻名的“拆迁专业镇”，我们镇的人基本都在从事跟拆迁相关的产业，比如我，除了有一个自己的木料场在经营外，也会接一些拆迁工程自己做，甚至入股别人的拆迁工程。
  
    我们镇不大，但仅木材厂就有差不多300多家，是附近有名的旧木料市场，其中很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。当地很多木材厂的老板也都跟我一样，至少有两个身份：木材经销商和拆迁公司股东，而且因为这两个生意挣了大钱的不在少数。
  
    随着这两年西安咸阳市大规模的拆迁工程越来越多，挣到钱的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为拆迁利益链条中获利的一环。
  
    毫不夸张的说，拆迁生意就是一座暴利的“金矿”。
  
    1“拆迁利益链”
  
    算起来我做拆迁工程也有十多年了，其中干的**多的就是城中村拆迁。
  
  
    拆迁招标分为两种情况，首先都是由有资质的拆迁公司承包拆迁工程。
  
    接下来，会根据不同工程具体状况，分两种方式操作：一种是工程利润非常大的，工程发包方会按每平米几十元的收费标准进行招标，各家拆迁公司会根据评估结果决定是否竞标（当然，**后中标的肯定都是有背景的关系户）；对于一些利润不大但拆迁又比较费劲的项目，工程发包方会按每平方米几十元的费用标准给中标的拆迁公司进行补贴。
  
    无论以上哪种情况，按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。说白了其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。
  
    拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等，这笔费用加上发包方给的费用（或刨去上交给发包方的费用）及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。
  
    拆下来的东西中，钢筋和门窗**值钱。
  
    一般的城中村拆迁，每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26-27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松就能赚到好几百万。
  
    2“怎么揽活？”
  
    拿工程，主要看关系。有的工程先由专门负责拆迁的国有性质的经营公司拿到，然后再转包给拆迁公司。有门路的则可以直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍了。
  
    当然，好处费是少不了的，而且一般这个费用还都不低。具体数额因人而异、因具体工程而异。关系越硬，回扣就越少，利润就越大。
  
    拿到活后，拆迁公司就开始评估。评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。
  
    按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，必须找一家有资质的公司挂靠，实在找不到挂靠单位的，往往会冒险借别人的执照。有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。
  
    还有一部分工程，会政府相关部门交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上比较可靠的关系，不然很拿到手。
  
    3“怎么找人合伙？”
  
    评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人，一般都是由大股东或者牵头拿到工程的人去找股东入伙。
  
    根据工程量和押金量，股东可多可少。一般10万算一股（也就是想入股**少得10万），多的可以几百万。2008年时，我和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万元。那次我们找了18个股东。
  
    利润也是按出资比例分配，大股东分的更多，因为工程是大股东揽过来的。有时候他说要给介绍人提成，可能好几百万，直接从“空中”提走，这些钱都不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半很可能就是大股东自己直接拿走了。
  
    动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。
  
    一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣**高上万的提成。也有些不摊成本不出人，只拿钱不干活的干股东，这些人一般是介绍人、村干部甚至还有黑社会。不要这些股东，很可能你这活都干不成。
  
    在我们马连镇，入股拆迁的**少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。一次能拿出二三百万的起码有200人。
  
    在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了，经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。
  
    4“拆迁环节如何挣钱？”
  
    找齐股东，交了押金，就可以开始进入拆迁环节，包括动迁、安置村民。产生的所有费用基本都由开发商承担，政府只是出面协调和村民的关系。拆迁改造前开发商会先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。
  
  
    这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。所以如果楼盖得低了，开发商利润也就薄了，这也是为什么开发商都喜欢盖高楼的原因，因为楼越高利润越大。
  
    大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。
  
    当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制拆迁。这期间产生的一切费用，比如把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，**后实在不行就由开发商拿钱赔偿。
  
    拆迁暴利行业的利润到底有多大？可以说，一般都是投多少，挣多少，活多的话挣得更多。
  
    我算了一笔细账：2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，就这样也挣钱。
  
    其中，挖机每平方米3.5元，共175万元；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万元；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万元，再刨除管理费10万元，这个工程总共赚了565万元，工期只用了不到3个月。
  
    这个工程我们交了600万元的押金，其中**大的股东出了300万元，其余有拿100万元的，也有出10万、20万的。我当时只入股了10万元，我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。这一个工程做下来，也赚了将近10万元。
  
    3个月，将近100%的利润！而且一般的拆迁工程，工期都不会超过3个月，真真是一门时间短、见效快、利润高的好生意。
  
    干拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，**高的300%、400%都有。
  
    在拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝，包括电子表，三相电表，黑电表，地板砖，废铁皮，废塑料管，铝线等废料处理，就是一笔大买卖。保守来算，一个工程仅块就有几百万的收入。
  
    拆迁既然这么暴利，许多人当然也趋之若鹜，纷纷欲挤进这个一夜暴富的行当。
  
    好多公司为了揽到活，**后都不惜动刀子，工地上经常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，都是看中了这个行当的暴利。
  
    我总结，胆大、心黑、有钱是干这一行必备的素质。但随着这几年房地产行业不景气，各地城市化进入尾声，拆迁工程数量也没有前几年那么多了，估计再过两年想进入的人也会少很多。
  
    变革家生意笔记：
  
    1、 拆迁招标分为两种情况：发包方给钱或收费，但无论哪种情况都有钱赚，而且基本都是有背景的关系户拿到工程；
  
    2、拿工程，主要看关系。有门路的可以直接找发包公司，否则，就得靠中间人介绍，而且好处费不低。总的说来，关系越硬，回扣就越少，利润就越大。
  
    3、利润按出资比例分配，大股东分的更多，因为工程是大股东揽过来的。也有些只拿钱不干活的干股东，这些人一般是介绍人、村干部甚至还有黑社会。
  
    4、 干拆迁，利润低于20%就算赔钱，但100%的利润也不算高，**高的300%、400%都有。一项工程，仅废料处理就至少有几百万的收入。 2018-07-10 11:45:59
• 138****5341 您好，为您找到原文:
  随着武汉市越来越多重点工程规划、拆迁公告的出台，有些购房者为了获得一笔可观的拆迁款、一套还建房或一个限价房的名额，会纠结要不要买有可能拆迁的房子。本期置业投资将为大家分析，传言有可能拆迁的房子到底能不能买?如果购买此类房子需要注意哪些问题?
  
  “拆迁房”是不少投资者所关注的，因此网上也冒出越来越多的“被拆迁”房，这样的房子通常是传言即将要拆迁，但没有具体时间，也许不一定会拆。有的房主为了更快的卖出自己的房子，会通过中介在网站上直接登出“待拆迁房”或“拆迁房”的待核实信息，有的房子还开价高到 13000元/平。
  
  中介：拆迁这个事说不准 你要有发展的眼光
  
  笔者在武汉某房产中介网站上，根据“拆迁房”的关键字进行搜索，发现这样的“被拆迁”房还真不少。笔者**终锁定了宝丰社区一套均价10048元/m²的房子进行询问，这套房子的打出的广告关键词就是：“二房一厅全朝南、超大阳台、待拆迁房 83万”。笔者以投资者身份，询问中介该房源是否会拆迁，中介表示该房子是7层楼的老住宅，按照目前的拆迁形势，应该早晚会拆。
  
  而当笔者表示是否可以根据拆迁文件进行查询时，该中介则松口，表示该房源没有划入拆迁范围，并解释到“确定要拆的房子肯定不能买，房东也肯定不会卖，你要投资就要有发展的眼光”。当笔者继而表示自己没什么经验，需要听取他们中介的意见和内部消息时，该中介又转而向笔者推荐另一套把握更大的“被拆迁”房，建议笔者购买建设大道的宝地社区。
  
  投资拆迁房必看：武汉近期重点工程规划+拆迁范围
  
  想买可能拆迁的房子，当然要做一个有心之人。购房者需要把握武汉市旧城改造的大形势，时时关注武汉市出台的若干规划和政策，根据武汉市重点工程在建的情况和已经出台的拆迁公告进行综合预估，再加上从留心周边的拆迁情况或向中介等业内知情人士打听点小道消息，就有可能买到拆迁房。下面笔者整理了武汉市近期有哪些重点工程规划和哪些片区拆迁公告出台，为购房者提供参考。
  
  武汉市重点城建规划项目：
  
  项目名称建成时间项目简介
  
  地铁机场线2017年12月全程近20公里设站点7座，其中3座换乘站。宏图大道站与地铁3号线同台换乘，同时与8号线通道换乘，管委会站与7号线通道换乘;另外，天河机场站与汉孝城际铁路通道换乘。
  
  沌口长江公路大桥2017年底该桥起点接武汉市四环线西段，终点接四环线南段，是长江建桥史上**宽的大桥，桥面宽46米，全长8.6公里，含跨江主体工程3.2公里，两岸连接线5.4公里。
  
  杨泗港长江大桥2019年是武汉规划的第10座长江大桥，主跨1700米，一跨过江，上下两层共10股机动车道，还设有专门的非机动车道。采用双层钢桁梁悬索桥设计，是长江上第一座双层公路桥。
  
  世茂嘉年华2015年10月该项目总投资500亿，南北方向长约234米，东西方向宽约140 米，高11.4米，项目占地约800亩，建筑面积超过50万平方米。项目预计2015年建成供武汉市民游玩。地点：武汉蔡甸区知音大道旁，后官湖畔。
  
  国博海洋乐园2015年10月耗资69亿。作为华中首个水主题全室内恒温海景游乐公园，该乐园将直面长江，面积达11.6万平方米，比可容纳6万观众的武汉体育中心体育场(建筑面积7.8万平方米)还要大!地点：汉阳马鹦路，武汉国博中心旁
  
  地铁3号线一期由沌阳大道至市民之家2015年底地铁3号线一期工程全线24个车站已有17座主体结构完工，其他7个车站正在进行主体结构施工，全程30余公里隧道已贯通26.7公里，部分区间本月开始铺轨，3号线一期由沌阳大道至市民之家。。
  
  后官湖特大桥通车2015年底后官湖特大桥总长5.542公里，其中，湖面段总长4.5公里;桥面宽40米，双向8车道，设计时速100公里。开车如在水上漂，该桥连同四环线西段，是武汉**长、**宽的跨湖大桥。
  
  墨水湖公园2015年9月作为汉阳区核心公园着力打造的墨水湖公园，总面积411.2公顷(不包括武汉动物园)，其中水域面积330公顷，陆地面积81.2公顷。其总面积相当于9座解放公园。2014年7日正式动工建设，预计2015年9月，这座免费公园向市民开放。
  
  园博园东路完工2015年6月底园博园东路由武汉城投集团投资建设，南起广华路，北至三环线，位于园博园东侧、江汉经济技术开发区西侧，建成后将有效缓解汉西地区交通拥堵。2014年10月18日开工，计划2015年6月底完工。
  
  此外，还可以从《2014武汉政府工作报告》中获取拆迁信息，从2014年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新。
  
  以下是笔者根据政府工作报告中各片区重点规划整理出的武汉部分区域土地征收情况，以网友供参考。
  
  武汉旧城改造重点区域：
  
  汉正街区域成片开发
  
  汉正街中央服务区是武汉目前**大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区。
  
  古田片区改造开发
  
  2014年的ZF报告中，古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。目前近百家化工企业已经搬出迁出，腾出了开发空间。古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑**片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。
  
  汉口、武昌滨江商务区建设
  
  武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。2014年完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。
  
  汉口沿江商务区2014年将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目;完成二期-1片、四期(新村街)80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量，总量28.37万方;同时，还将完成二期-2片、二期-3片(二七街)70%的征收总量，约为18万方的拆迁量，总量25.65万方，并启动五期、六期的土地征收工作。
  
  大黄鹤楼景区整体规划建设
  
  2014年武汉加大对龟北片、蛇山北片的开发力度，以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。2014年将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。
  
  武汉新城开发重点区域：
  
  今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。
  
  白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地;编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外，还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。
  
  洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设，将加大征地拆迁、农民还建工作力度。
  
  除了旧城改造以及新城开发，重点道路工程周边土地征收也是各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁，还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。
  
  长江大道沿线区域成片开发
  
  据武汉各片区责任事项细化方案，硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村(片)房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。
  
  希我的解答望对你有帮助 ，满意 请采纳！
  2018-07-10 11:45:28