经济适用房的购买首先你是本地户口.其次家庭年收入低于六万.而且限制面积.你现在有购买经济适用房指标.但不一定能够买到一手新房.因为你还得排号.二手经济适用房必需满5年才可上市交易.而且政府有优先回购权.再说满5年它的性质就是商品房.所以你所谓的二手经济适用房购买不合算.它跟商品房没区别......
全部4个回答 > 二手经济适用房可以买吗
148****8301 | 2018-07-10 10:50:59-
148****7084 (一)购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1。5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。
(二)购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的**高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 2018-07-10 10:52:50 -
135****5222 新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:
一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
三是明确购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定,已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭,不得再购买经济适用房。 2018-07-10 10:52:30 -
146****5099 1、根据政策规定,新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期,即4月8日。以4月8日为临界点,客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”,在此之后的为“新经济适用房”。
2、其中,满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10%的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作,规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收益价款。而且,根据《通知》规定,4月8日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定,银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。
3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是,北京绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”,不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”,对于经济适用房这种“特殊群体“,多数银行采取不予贷款的态度。
4、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期,政策“此一时彼一时”也会经常变幻,银行为了控制放贷流量、保障放贷质量,对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。 2018-07-10 10:51:37
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二手经济适用房也是可以进行购买的,在购买的时候先要明确房屋是否有房屋产权证,而且购买的经济适用房是否已经满足5年,按照现在国家对于经济适用房的要求,不满5年的话是不能够直接上市交易的,因为一些特殊原因需要转让的话,购买人需要符合经济适用房的要求,或者是由政府进行回购,在购买的时候满足5年的经济适用房,还需要额外支付10%的综合提交,所以整体算下来,房屋的交易成本也是比较高的。购房的注意事项:1、要先确认一下房屋的基本信息是否真实,特别是在购买二手房的时候,合同签署人和房屋所有产权人是否一致。2、交易的金额以及付款的方式要提前约定清楚,明确付款的时间。3、在交易的时候需要买卖双方本人签字。4、购房合同当中不要随意留白或者是进行涂改。
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交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。 虽然是转换成了商品房,并可上市流通了,但永远改变不了的是经济适用房的性质。 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分,则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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购买经济适用房优点是便宜,居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好,位置比较偏,交易手续麻烦。经济适用住房的出现,是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
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一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费:个人所得税:如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税营业税:如果房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;印花税:房款的0.05%交易费:3元/平方米二、二手经济适用房买方应缴纳的税费:印花税:房款的0.05%契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。测绘费:1.36元/平方米交易费:3元/平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。三、经济适用房过户流程买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款,因为过户契税缴纳的依据就是销售价;网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;交土地出让金,也就是上市补交土地收益;持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的所有权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的发票;登记过户,取得房屋产权证明。
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