您好，一般顶楼的房子大家**担心的就是漏水或天热的时候很热，其实不用多担心，2000年以后竣工的房产都有隔热层和隔水层的设置，所以不用过多担心，另外其实顶楼的房子还是有很多好处的，楼层高了视野啊，采光啊，那绝对是无敌的，另外顶楼对于您来说私密性也强，如果有个露台送送那就更好了。希望对您有帮助，谢谢！
全部9个回答 >请问，18层小高层住顶楼好不好？
142****1680 | 2018-07-10 09:53:55
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141****5079 所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼，顶楼好不好？以前一直住底层，饱受了住底层阴暗潮湿、干扰大”痛苦“，所以打心眼里就渴望能住上带来高度的顶楼，**近买房对顶楼特别地关注，觉得通风，采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小，而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄不多的人来说可节约一些首期款盒贷款利息。
但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住在顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水，裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便，现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦，有优就有略，综合个方面考虑，适合自己就好了 2018-07-10 14:22:38 -
154****4797 买顶楼好不好,是仁者见仁、智者见智了,有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处:采光好,能装太阳能,一般都送阁楼,远离地面空气好,安静,顶楼一般还便宜些,蚊虫较少;坏处:楼层太高可能供水不足,停电的话爬楼梯成本高,有的人太高会晕,冬天暖气可能不如中间层的,顶楼不防盗,时间久了还会漏水,卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
我的建议是买6-8层,既不会低楼层那样潮湿,有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您,祝您生活愉快! 2018-07-10 14:14:31 -
136****0693 网友中嘉云筑网络给出的答案是:会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间，**倒霉的肯定是你。
④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做**坏的打算，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
（2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，所以家住顶层时。
家住顶层，是居住的理想，隔温层不好的话。
③电梯质量，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，首先是楼板的承重受不了、消防栓，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧，**大的问题就是电梯？
（4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意，所以离电梯启动的声音也**近：雷击总是寻找**高处的点、防火门等等，如果是高层的顶层，电梯坏了，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些，虽然不至于把楼吹得摇晃，因为顶层与电梯关系**密切。
①电梯噪音，顶层离电梯操作间**近，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，**好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，如果隔音设施不理想，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
（6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时。
（3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
如果将楼顶做成自己的空中花园的话。
②电频干扰，这就不用多说了。
（5）雷击选择顶层要注意的问题
家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
（1）电梯：家住顶层 2018-07-10 14:14:07 -
155****7432 我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。
缺点当然有：**大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。
高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。
18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。 2018-07-10 14:12:47 -
131****3510 买顶楼有好处也有坏处。好处是，视野好，一览无遗。采光好，通风也好。安静，没有楼上摔摔打打的各种声音。空气好。私密性好。蚊虫少。而且很多楼盘是买顶楼送阁楼。相当于使用面积大了。或者会送阳台的使用权。加上顶楼通常会便宜点。这些都很受年轻买家的青睐。
坏处是顶楼怕水压不够，夏热冬冷。夏天要多耗电费水。赠送的阁楼设计要看好，看下合理不合理，能不能使用，不然就失去了意义。要留意顶楼阳台的排水好不好。综合以上方面来根据自身的需求和经济能力来做出选择。 2018-07-10 14:12:03
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顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键
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1以现在开发商建楼的标准.渗水的问题相对来说比较少.隔热的问题除非技术做得非常好.不然夏天都是比较热的.如果不是复式。不建议考虑。2西户朝向.肯定会有西晒.也不建议考虑.3东户.就稍为要要好一点.但格局采光等方面都不错的话可以考虑。买房是件大事。动不动就是几十万。选个好的户型比较重要。如果不合适。千万不要勉强自已。如果自已都不喜欢。也可以等待一段时间。不见得世界上就只有这三个房了。自已考虑清楚哦。
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**佳为（N÷2+1）层**近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。一个典型的追“低”派“2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”“现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。“我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
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住18层小高层住顶楼相对会好一些，具体也看自己的情况。就拿我自己来说，去年刚在二线城市买了房，周边楼层都不高，深刻觉得买对了房子和楼层。住在顶楼好处很多：1、通风、采光效果好；2、顶楼视野开阔，让人心情舒展；3、比较安静，个人空间较多，私密性且受外界噪音影响小；4、顶层的住宅相对其他楼层价格便宜，可以节省不少开支，另外还赠阁楼，住起来很方便。当然，不知道您是否有买顶楼，具体要看您自己个人所需，根据个人实际情况而定。
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