房贷怎么快点还清

将你和银行签的数据代进去就好了，比较简单自己算吧。前面利息占比高，后几年本金占比高。

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　　1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。　　2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

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如果现有的房贷还没有还清，想要卖房是必须要先将房贷还清之后才可以进行过户交易的，可以和买房人商量，用他的**款来还清房贷。或者是找第3方，比如说托管公司来帮忙，还清之后进行交易，不过**为保险的还是自己提前还款。用自己提前还贷的方式是**不容易出现经济纠纷的方法，其他两种方式多多少少会产生一些经济纠纷的危险性。在付完贷款之后，房主需要注意要去办理解押手续，去银行开具相关的结清证明之后再到房管交易中心，办理相关解压程序。**后解压成功之后，才可以与买房人签订合同，办理卖房手续。所以无论使用的是哪种方法来还清贷款，都需要去银行办理相关的怎样手续，否则即便是还清贷款之后，房屋的产权依然抵押在银行，没有办法进行后续的房产交易。

贷款没有还清，房屋是抵押在银行的，如果想要对房子进行交易，那么，需要还清贷款，主要有以下三种方法：1、房贷转按揭，在银行进行变更贷款人，让购房者进行还款；2、用买方的**款来结清贷款，这样房屋就变成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押银行，获得贷款后缴清房贷。另外，贷款房屋进行出售前，通常是在出售房屋之前需要办理解压手续的，由于各地对于解压的时间规定是不一样的，如果没有完成解压手续，大部分地区是不能进行房产交易的，但是也有的地区是即便没有办理解压手续，也可以去新的银行进行评估面签，因此在卖房之前应当先了解当地的政策。而解压的流程大多相同，首先，联系银行进行办理解压业务预约，然后去银行进行提前还款之后，带相关的资料去办理结清手续，打印好还款清单，**后拿出抵押材料去相关地点进行解压即可。

应该要退些

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