什么样的户型是好户型

• 141****1497 户型篇
  
  　　1、层高&净高
  
  层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
  
  　　2、挑高
  
  一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。
  
  　　3、开间&进深
  
  开间一般指房间的宽进深一般指房间的长，较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
  
  住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
  
  　　4、复式&跃层&错层
  
  复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
  
  错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。
  
  跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。 2018-07-09 19:55:27
• 157****3121 采光面积大，室内有阳光直射的时间超过8个小时为**佳；
  南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热；
  户型方正，室内视觉整齐；
  层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑；
  室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚；
  公摊低，**好是一梯两户的，小高层**好19层的楼，房子再楼的中间层位； 2018-07-09 19:55:18
• 158****9462 房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：
  
  词一：楼位
  
  1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；
  
  2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88
  
  词二：南北通透
  
  南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。
  
  1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；
  
  2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。
  
  词三：户型方正
  
  方正的房子整体利用率**高
  
  1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；
  
  2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。
  
  词四：公私分区
  
  为保护户型私密性，需做到两点：
  
  1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
  
  2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
  
  词五：动静分离
  
  动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
  
  1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
  
  2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
  
  词六：干湿分离
  
  1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；
  
  2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
  
  词七：户型中的主要动线
  
  动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
  
  主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
  
  主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
  
  次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。
  
  次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
  
  词八：开间进深
  
  开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。
  
  进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2018-07-09 19:55:10