问下大家如何界定首套房有什么标准吗

• 133****2295 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2018-07-09 17:37:05
• 138****1643 首套房“认定标准”:
  1.购房者必须年满18周岁
  2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
  3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(注:不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外) 2018-07-09 17:36:38
• 145****3556 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  
  贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  
  夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  
  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  
  全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  
  当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  
  夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 2018-07-09 17:36:19
• 156****7408 1.从房管局查查名下有没有房子,2.看看银行有没有买房贷款记录,如果都没有,那么就是首套,如果其中有一个有记录,那么就不是首套 2018-07-09 17:36:10