房产证办理程序如下：1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部5个回答 >动迁房几年以后办产证
158****9408 | 2018-07-09 16:52:45
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131****4049 大产证如果满三年了那就可以过户了，如果大产证没有满3年，那你们估计后面有的扯皮了，因为是动迁房，所以基本等产证满三年能过户的时候在买，这样对你保险点，否则等二三年后房价涨了，你要过户，房东不愿意，那就有的扯皮了，包括打官司都赢不了，多就是双方回到原状 2018-07-09 16:54:32
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145****3377 那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。 如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。
如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。 你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，没有的话就放心吧。 2018-07-09 16:54:15 -
134****1666 五联单是通俗称法，指的是《配套商品房供应单》，供应单的使用对象为拆迁安置户，具体信息一般都录入《拆迁安置房屋五联单审核情况表》，有关五联单也仅是作为内部拆迁安置统计的材料，**终应以拆迁安置协议为准。 2018-07-09 16:53:55
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133****7261 带好动迀协议，身份证，户口本，以及物业证明在物业公司开 2018-07-09 16:53:42
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问 动迁房怎么办产证答
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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税
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动迁房办产证不一定要交税，动迁房是否要交税是和回迁房面积大小相关。如果赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部分是不需要另行交税的，但是如果赔偿的回迁房面积超出协议补偿面积时，超出的部分就需要交纳契税。此外，就是被拆迁房屋的单位或个人以及被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。通常情况下，被动迁房屋的单位以及个人依照补偿安置协议重新接受还建房屋，往往是不需要补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。备注：被拆迁房屋的单位或个人包括被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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1、契税：（1）1997年10月1日前签署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前签署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡以下，且套内建筑面积在120／㎡以下、销售单价在4600元／㎡以下、小区容积率在1．0以上，按1．5％收取。2、劳务费：按3元／㎡收取。印花税：按房屋总价的0．03％收取。3、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、测绘费：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。
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