房产证上的面积怎么来的

• 151****0085 建筑面积的计算是由我们建筑设计公司算好给房地产商的，用CAD软件就可以算出来。 2018-07-09 15:46:36
• 135****3004 我国《房产测量规范》规定：
  8.1.1房产面积测算的内容
  面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
  8.1.2房屋的建筑面积
  房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
  8.1.3房屋的使用面积
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。
  8.1.4房屋的产权面积
  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  8.1.5房屋的共有建筑面积
  房屋的共有建筑系指各产权主共同使用的建筑面积。
  
  了解了这些概念，我们再来看相关面积的计算方法：
  1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  2、公摊面积=建筑面积×公摊系数
  3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  4、套内建筑面积=室内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2018-07-09 15:46:06
• 142****0198 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  房屋所有权的房屋建筑面积是总套内面积加公摊面积。 2018-07-09 15:45:20
• 142****5834 我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
  建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
  第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
  一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  八是独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  就是突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  十是两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
  十一突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 2018-07-09 15:44:53
• 131****3286 根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
  1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
  3.房屋之间无上盖的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
  5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
  6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
  8.活动简易房屋；
  9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
  建筑面积如何计算
  一、成套房屋的套内建筑面积
  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  1、套内的使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  2、套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3、套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  附：房屋的共有建筑面积
  房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2018-07-09 15:44:22