建设银行房贷,首月还款怎么计算

以年利率为基准贷款利率上浮5%即7.4025%计算，等额本息还款法每月归还本息2294.49元累计归还利息总额164007.08元累计归还本息总额413007.08元

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建设银行房贷查询的方法主要有以下三种：①通过网银查询。可以直接进入建设银行的官方网站，并且在上面找到个人网上银行，在登录之后可以直接查询。比如说可以使用自己的账户进行查询，也可以使用网站当中的客户服务功能，想要体验更多的服务，可以到建设银行的网点去申请网银盾，这样就可以升级成为网银的签约客户，客户除了可以享受普通的服务以外，还可以享受各种形式的转账汇款以及理财和个人贷款的服务。②可以通过电话查询。这种方法相对来说比较的简单，直接拨打建设银行的客服热线，95533进行查询即可，拨通之后按照语音提示进行操作。③可以通过营业厅查询。建议直接到距离自己最近的建设银行网络点进行查询，带上自己的身份证到柜台办理即可。？

建设银行房贷利率是不固定的，具体如下：①如果贷款期限是在6个月以内的话，那么贷款的年利率是4.35%。②如果贷款的期限在6个月到1年之内，那么建设银行的贷款利率是4.45%。③如果贷款的期限是在1年以上，5年以内的话，那么建设银行的贷款利率是4.75%。④如果贷款的期限已经超过了5年，那么贷款的年利率是4.9%。⑤如果贷款的期限在5年到30年之间，贷款的利率是在5%左右。以上其实就是关于建设银行贷款利率的一些规定，总体来看，其实建设银行的贷款利率并不算特别的高。如果考虑贷款买房的话，那么可以在建设银行办理贷款的。在建设银行办理了贷款之后，第1年是不可以提前偿还贷款的，但是在第1年之后是可以申请提前偿还贷款，且提前偿还的贷款是不征收利息的。

根据申请的住房贷款是一手房还是二手房，如下： 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 流程： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款； 2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

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建设银行贷款买房利率如下：短期贷款：①一年以内或者含一年利率： 4.35%。中长期货款：①一年至五年，含五年的年利率：4.75%。②五年以上的年利率：4.90%。个人住房公积金贷款：①五年以下，含五年的年利率：2.75%。②五年以上的年利率：3.25%。确定每个月还款额，算出当月应支付的利息，再确定还款额减去当月应支付利息，就是本金还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类可以提前还款。用于有持续现金流入行业和借款人，现金是基本均匀，用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业等。2.优点：(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低;(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。