店面拆迁赔偿

• 138****8359 　　一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用
  　　三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性**低工资补偿。
  　　其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。　　商铺拆迁补偿的几种情况　　商铺拆迁补偿时是按商铺价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作商铺经营的情况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。
  　　住宅做商铺经营现象时有发生，房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿，房屋安全应由拆迁人负责。关于拆迁赔偿，被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户，将账号交给拆迁单位，然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案，5个工作日之后(星期六、日，法定假期顺延)，被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。
  　　拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安置工作后，要对房屋进行拆卸，必须到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续，并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的情况下进行违法拆迁工作，可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。　　商铺拆迁补偿的相关法律规定：
  　　1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
  　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  　　2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  　　3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  　　4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
  　　5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
  　　6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  　　7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
  　　8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
  　　9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
  　　10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
  　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
  　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
  　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
  　　12、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 2018-07-09 14:04:10
• 138****3962 拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系
  （一）兼顾利益为上策
  首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的，不仅属于出租方也是属于承租方的，除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定，也就是补偿利益都属于出租方，与承租方没有任何关系，否则如果仅仅是约定了分配比率，那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益，都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。
  只有明白这一点，才能同舟共济将蛋糕做大，我相信我们做企业的都会算这笔账，比方总体利益是100万，那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万，如果你把蛋糕做大到500万，你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益，共同努力将蛋糕做大是上策。
  （二）多加配合是朋友
  商场上有句话说：只有永远的利益，没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的，朋友就是利益，拆迁中你的朋友只有一种，那就是和你利益相关的主体，承租方和出租方是息息相关的，荣辱与共的，一定要注意好配合，拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系，先让你们起内讧，这样拆迁方才能渔翁得利。所以我们不能上这个当，我们应该在全盘考虑的基础上，充分配合，互相争取利益**大化。
  （三）一致对外是原则
  承租方和出租方在面对拆迁时，不管是心理上还是行动上，一定要做到两个拳头握一起，一致对外逞英雄。哪里是外？谁要剥夺你们共同利益，谁就是外。只有共同努力，共同守住企业，才能争取到**合理的补偿。
  （四）利益分配显身手
  拆迁结束了，蛋糕的大小确定了，这个就到了如何分配蛋糕的时候了？怎么分配呢？法律的规定是有约定按约定，没有约定的双方协商确定，实在无法确定双方就起诉由法院判定。那这个时候你们双方共同把蛋糕做大了，怎么分配你们自己就看着办吧。当然，为了避免不必要的麻烦，双方也可以事先约定相关的分配比例。 2018-07-09 14:03:59
• 135****8168 　　如果你是营业中的商店，现在要拆迁，可以得到以下的赔偿：
  　　（一）被征收房屋价值的补偿（补偿给房产所有人）；
  　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  　　（四）对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。 2018-07-09 14:03:49
• 152****6663 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
  房屋拆迁补偿的法律规定
  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  (一)被征收房屋价值的补偿；
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2018-07-09 14:03:40