拆迁需要什么手续

• 145****4538 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。办理拆迁许可证应当依据《城市房屋拆迁管理条例》进行。
  《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
  （一）建设项目批准文件；
  （二）建设用地规划许可证；
  （三）国有土地使用权批准文件；
  （四）拆迁计划和拆迁方案；
  （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
  市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 2018-07-09 12:14:38
• 137****0388 政府征收土地和拆迁的手续，根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
  征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 2018-07-09 12:14:27
• 154****1404 因为土地性质的不同，法定程序及文件也是不同的。
  集体土地性质的房屋拆迁，根据土地管理法第四十五条的规定，需要经过省级以上人民政府的批准，经过批准后依据《征收土地公告办法》的规定，公示法定的文件。可以查看该规定详细的文件。
  国有土地性质的房屋拆迁，根据国务院令第590号执行，由市县级人民政府批准，发布《征收决定》，如果在征收决定规定的期限内，没有达成补偿协议，征收方应当及时制定《征收补偿决定》，对于上述的两个《决定》，被拆迁人如果有异议，可以在60天内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。 2018-07-09 12:14:00
• 137****4665 现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。 首先，取得项目立项。 按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。 第二，取得规划许可。 目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。 如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。 房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。 第三，建设用地批准文件。
  二、维权的方式 现在主要是两种方法： 1．行政复议 2．协调 所以，村干部要是来提拆房子的事情，您就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件跟他们谈条件。您要是觉得补偿根本是空头支票，您就可以要求他们出具我上面跟您说的那些文件。 2018-07-09 12:13:43
• 137****1550 　　一）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；） 　　（二）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（三0日内进行审查，颁发拆迁许可证。） 　　（三）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。） 　　（四）根据辽宁省改办发【二000】三9号文件有关规定结合市场确定附属物价格。 　　（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种） 　　（陆）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院三05号令和辽宁省一四5号） 　　（漆）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。 　　（吧）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。 　　（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起三0日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】 　　（一0）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（漆日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。 　　（一一）下达房屋拆迁裁决书（一5天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（漆日内）。 　　（一二）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示） 　　（一三）县政府下达限期迁出决定书（一5天）
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