2018年贷款买的房子现在还完房证是哪年

• 155****9272 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
  　　待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 2018-07-08 22:30:14
• 131****2521 办房产证是你自己的事，可以晚办或是缓办，
  等款还完了办**省事了。
  不过，你要是决定缓办，**好是先和开发商说一下，因为不说的话，他们有可以代办可以直接办好的。 2018-07-08 22:29:40
• 146****4819 按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。
  
  在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，**后再发放购房贷款。
  
  那么，贷款没还清的情况下，房产证可以加名字吗？如果可以加的话有哪些流程呢？我们一起来看看：
  
  
  房产证加名
  
  我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。
  
  很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。
  
  对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。
  
  房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。
  
  
  那什么时候才能加名呢？
  
  如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。
  
  除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。
  
  
  “曲线加名”
  
  在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？
  
  这里就要提到“曲线加名”了。
  
  曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
  
  目前，纯抵押贷款的年限**长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。
  
  综上，一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。 2018-07-08 22:29:23
• 155****9946 你好.请仔细阅读购房合同,支付房款的条款。如果是银行按揭贷款,请向贷款银行询问。 2018-07-08 22:29:03
• 156****0147 2018年，房市有不少的变动，房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说，有些小细节可能不太清楚，比如按揭贷款买房，需不需要抵押房产证，为什么银行要抵押房产证等问题，今天希财君来简单介绍一下。
  
  房产证抵押在银行可以拿回来吗
  
  一、银行为什么要抵押你的证件
  
  房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。
  
  二、房产证被抵押有什么不好
  
  因为房产证除了证明房子是你的以外，还有一些其他用处，比如子女在辖区内**享受免费九年义务教育的权利，如果不提供房产证原本不能办理，所以**好是不抵押在银行。
  
  三、2018年房产证可以不抵押在银行吗？
  
  可以，现在买房，向银行申请抵押贷款的流程是：房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手中。
  
  所以，只需要抵押他项权证，房产证可以放在家中了。 2018-07-08 22:28:43