商品房有裂缝怎么处理

• 154****0301 在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，应予支持商品房出现裂缝，能维修的，或者房屋交付使用后。
  交付使用的房屋存在质量问题，主张维修。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，不能维修的主张退房。法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，赔偿损失。
  修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。协商不成，到法院起诉解决，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 2018-07-08 21:58:22
• 134****6651 房屋住宅建筑裂缝的主要种类与直接原因：
  
  1、地基变形造成上部结构裂缝：常见的矩形平面住宅，虽然荷载均衡，但因地基沉降影响会产生锅底形下沉，外墙则会产生八字斜裂缝。又如住宅建筑在平面安排上常是将厨房卫生间及扶梯间放在北面，从而造成南北向重心与形心不一致的沉降差裂缝，如果在竖向设计上不注意层高或荷载差异，沉降差产生的裂缝就更多。
  
  2、结构设计不当的裂缝：阳台一边是实墙，一边是挑梁，虽在强度计算上没有问题，而二者的刚度差，会造成扭拉裂缝。再如屋面或楼面钢筋混凝土平台跨度过大，厚度太薄，虽然强度可满足，但因钢筋应力过高往往会在跨中底部和墙根处表面产生裂缝。
  
  3、收缩裂缝：混凝土在其形成过程中一直在收缩，当受到约束就会产生拉应力，而混凝土的抗拉强度很低，特别是在早期，所以混凝土非常容易在早期产生收缩裂缝。在其后期收缩应力又往往与其他因素会在一起造成混凝土结构裂缝。较常见的如楼板边角45°裂缝等。
  
  4、温度变形裂缝：住宅建筑产生裂缝的主要因素，因为住宅在使用期内始终处在温度变化的环境内，住宅是各类构件的联合，互相相对固定在一起，因材料膨胀系数不同，当温度变化会产生很大约束应力，当受拉部位超过构件或材料抗拉极限应力，就产生温度裂缝。而且温度应力是反复循环的，开始不裂缝，时间长了，随着建筑材料抗力的降低也会慢慢开裂，所以有些住宅开始很好，3a、5a甚至10a后会产生裂缝。温度裂缝的部位很广。
  
  5、人为因素造成的裂缝：钢筋的位置放错，负弯矩钢筋落到底部，跨中钢筋太高；电线管，水管集中在一处断面；拆模过早、结构提前受力；施工荷载过大，超过住宅设计荷载；在住宅使用过程中因无知敲拆受力构件等等。这些都会造成严重的结构性裂缝。
  各种不同裂缝的处理方法：
  
  1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
  
  2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
  
  3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
  
  4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
  
  5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
  
  6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 2018-07-08 21:58:04
• 156****3448 近年来，商品房市场持续火热，房屋质量问题纠纷也随之频频发生，房屋裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的常见原因之一。房屋产生裂缝是很普遍的现象，轻微者影响房屋美观且易造成渗漏，严重者降低房屋结构的安全性，甚至还会导致整体倒塌的重大质量事故。房屋裂缝是比较令人头疼的难题。那么房屋裂缝问题到底是如何产生的?遇到房屋裂缝问题该怎么处理?下面就教大家一项处理房屋裂缝的技能!
  
  
  首先，我们对商品房出现裂缝的原因要进行分析，一般而言，房屋裂缝问题产生的原因有三种：
  
  1、温差引起的裂缝
  
  房屋墙体长年暴露在空气中，不同季节温差以及昼夜温差造成墙体材料膨胀，超过墙体所能承受的抗拉、抗剪极限强度时，墙体就会出现裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。比如由于温度裂缝而使屋面、墙面严重渗漏，墙体因裂缝进水，导致墙体抹面脱落，危及周围行人的安全等等，给用户造成许多烦恼。
  
  
  2、沉降引起的裂缝
  
  这类房屋裂缝问题发生的几率比较小，是由于地基不均匀下沉引发的，沉降裂缝一般呈“八”字形或者是一条直线。诱发沉降裂缝的原因有很多种，比如地基土质偏软、地基施工质量问题、房屋地基设计不合理等。
  
  3、由施工质量引起的房屋裂缝
  
  建筑的施工阶段是将设计和规划变为工程实体的过程，是工程项目各环节中**重要的部分。但是由于工程施工过程是由人力劳动来完成的，所以也是**容易出现质量问题的阶段。在很多业主的认知里，房屋一旦出现质量问题肯定就是建筑施工质量出现了问题，这种看法虽然是很片面的，但是由此可以看出业主普遍对施工质量不信任的心理。在实际的施工当中，没有严格遵守规范、达不到设计标准的施工，很容易使房屋产生裂缝。
  
  
  为了避免裂缝严重出现漏水现象，业主应及时与开发商和物业公司协商维修和赔偿方案。对于裂缝的处理方式有以下几个办法：
  
  1、若是裂缝比较小则可以直接采取刷胶、贴布及做腻子的步骤。刷胶前需将墙面裂缝处的墙面基底清除干净,贴上一层报纸或是的确良布,利用纸质纤维或者是布纤维的张力保证乳胶漆完整。然后把开裂的漆膜部分铲掉，用弹性腻子把裂缝填平；使用弹性墙面漆进行施工，对于吸水性过强的基层需要用底漆进行处理，避免在温度较高及湿度太低的情况下施工；涂刷时漆膜不能太厚。喷涂时注意避免雾化过度。
  
  2、目前市场上有一种弹性腻子产品，在墙面装修时则可直接选择这种弹性腻子,以进行弥补墙面裂缝的问题。不过这种腻子弹性不是特别大,若是遇到面积比较大的裂缝就起不到作用了。
  
  3、抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。
  
  
  及时修补裂缝，避免裂缝严重而产生漏水的现象。“闲话不多说，防水补漏哥”想了解更多关于建筑防水、家装、材料、工程方面的防水维修精彩内容，请关注防水补漏哥，欢迎骚扰，不见不散。 2018-07-08 21:57:43
• 132****1636 　首先，建议你先将证据保存下来，**好是录像，以便日后所用。其次，联系你所住小区的物业，通过他们来联系房屋开发商，如果确定是房屋质量问题，**后还是要落实到房产开发商上。如果经过房屋鉴定，判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成，而不是人为等因素，开发商应当给你赔偿或者修复。
  
  　　在现实生活中，引起裂缝产生的原因有很多，但可归结成两大类：
  
  　　一是有外荷载引起的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题；
  
  　　一是有变形引起的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些，但不可忽视，应及时进行处理，保证后期的正常受力。
  
  　　国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。
  
  　　裂缝的情况应从以下几方面来判断：
  
  看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属，是承重处还是传力处，是柱还是板；
  
  出现裂缝后，应立即检测此处的结构强度情况，看是否满足相关规定要求；
  
  检测裂缝处钢筋的配筋问题，是否因受力问题而导致裂缝的发生；
  
  检测裂缝的深度和宽度，从而进行分析裂缝目前的临界状态；
  
  分析完毕后，对于真正存在隐患的部位，必须进行更换或得到补偿，对于一般的裂缝，应及时进行处理，保证后期裂缝不在延续，处于正常状态中；
  
  对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测，保证后期的正常使用。 2018-07-08 21:57:25