房贷款**多贷多少年

• 154****0790 房屋总价高，真正一次性付款买房的人少，大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是贷款人**关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么，贷款年限怎么算？影响贷款年限的因素又有哪些呢？
  
  制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。
  
  1、借款人年龄
  
  借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。
  
  按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限**长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
  
  
  
  2、所购房产的房龄
  
  超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。
  
  在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
  
  3、还款能力
  
  还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
  
  
  
  4、土地使用年限
  
  小编在这里要提醒大家有点，那就是，土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混！
  
  土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  
  目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  
  
  5、公积金
  
  在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。
  
  目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
  
  ?以上这些方面会影响到房屋贷款的年限，所以在申请贷款买房时要仔细衡量！希望以上内容能够帮到大家。 2018-07-08 21:46:35
• 141****5018 银行怎么可能对大家都一样呢，人人的经济能力都不同，抵押物——房子的情况也不一样。况且，各地的楼市政策也有差异。那么，影响房贷年限到底有哪些因素？
  
  
  
  　　在北京，就算你25岁，身价千万，买房也贷不了30年。帝都不愧是帝都，连房贷**长年限，都是受政策影响**大的。根据2017年3月的新政，不管是男女老少，**长都只能贷25年；并且，个人买商住房不能申请商贷。换种方法解读下工行政策，利好50岁的人。
  
  　　借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。那么，50岁经济能力强的购房者，也可以按照**长期限贷款，享受“25岁待遇”。
  
  　　房产性质不同，在银行享受待遇也不同。换句话讲，就是普通住宅、商业和商住两用房、厂房等贷款**长年限也不同。普通住宅**长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限**长为10年（北京不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  
  　　申请人年龄对贷款期限制也很强，男女老少都不一样。一般住房贷款，借款人年龄是个重要审核因素，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁／70岁，工行**近放宽到75岁。公积金贷款**长年限不得超过借款人退休后5年，男女也不一样了。总体上来说，借款年龄越小越有利，但要超18岁。
  
  　　房龄越老贷款年限就越短，买二手房切记核准房龄。在买二手房时，房子越老，贷款年限就越短。比如，如果是商业贷款，一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
  
  　　公积金贷款较商贷宽松很多，砖混房贷款年限+房龄<47年、钢混贷款年限+房龄<57年。譬如，北京一套房龄25年的砖混房子，想要公积金贷款，**多就只能贷22年（47-25）。
  
  　　通俗点说，商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
  
  　　土地使用年限会影响贷款年限，这和房龄不一样。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案就开始计算的，
  
  　　所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
  
  　　贷款人的还款能力会影响贷款年限，主观还是在个人。贷款买房，收入证明**重要，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
  
  　　当然，收入太差，不能覆盖月供的话，只能减少贷款额度了。高收入人群想要贷款时间长一些，也无所谓。
  
  　　贷款利率变化也影响贷款期限，人们都是趋利的。举个例子，2015年央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。在商贷利率偏低时，房贷的年限越长，大家觉得越合算。 2018-07-08 21:46:01
• 158****4180 贷款期限：一般**长不超过30年。
  1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
  2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  5.贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-07-08 21:45:33
• 135****7550 商业贷款45岁**多能贷款15年到20年,银行不同略有差距;贷款额度需要看能够提供的抵押物的价值。例:房屋抵押银行贷款程序:
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-07-08 21:45:08