怎么选择商品房

• 155****8868 如何挑选房子？
  
  （一）挑价格
  
  目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择方法、价格时，大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销。购房者应适时抓住机遇，挑选购买**潜力大、质量有保证、价格低廉的楼房。
  
  （二）挑地段
  
  所谓地段即指商品房所处的地理位置。一般情况下，家里有老年人的建议选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段，那里有利于老年人生活起居。
  
  要是青年人建议选择城中闹市区的**，那里便于互相之间交往及上下班。有小孩子上学的家庭建议选择靠近**的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
  
  （三）挑质量
  
  挑质量的实质是挑毛病，可以从下述两方面入手。
  
  首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。
  
  其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  
  （四）挑环境
  
  挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。
  
  （五）挑开发商
  
  购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方面的了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。
  
  （六）挑楼层
  
  高层：**好是楼层的1／3到2／3之间。
  
  以30层为例：
  
  低层：适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。
  
  12－23层：小编认为是**佳楼层，因为其采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。
  
  24－29层：安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。 2018-07-08 21:25:09
• 157****5325 商品房选什么楼层好
  
  1、高层的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。我们以21层的大楼为例，它的佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。
  
  2、依照这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层（只供参考，实际要以各小区情况为准）：
  
  楼房高15层住宅的话选择5~7层。
  
  楼房高17层住宅的话选择16层，6~10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
  
  楼房高18层住宅的话选择6~7层。
  
  楼房高22层住宅的话选择5~7层、14~17层。
  
  楼房高24层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  
  楼房高25层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  
  楼房高26层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  
  楼房高28层住宅的话选择6~7层、15~22层。
  
  楼房高30层住宅的话选择6~7层、15~24层。
  
  楼房高34层住宅的话选择15~25层。
  
  3、在现实生活中，很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗?
  
  曾经有人做过一组实现，后得出结论：从1楼到19楼，空气中污染物数值虽有变化，但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的，并没有明显变化，也就是说，无法说明积灰层的存在。
  
  商品房如何选楼层
  
  在购买商品房的时候，选楼层需要考虑如下的几个因素：
  
  1、高层商品房住宅的总层数；
  
  2、购房者对高层住宅的环境要求；
  
  3、生活的便利程度；
  
  4、无论选择哪一层，采光摆在首位；
  
  5、家庭人数及健康情况。
  
  概括来看，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对会较好，适合中青年人居住。较低楼层，更能避开噪音及粉尘污染，更适合老年人居住。
  
  商品房选什么楼层好？商品房如何选楼层？这下大家都有所了解了吧。总的来说，关于楼层的选择问题，并不是一个方面可以决定的，要结合多方面考虑，然后慎重分析各个影响因素在自己心中所占的比重，这样才能选到合适的楼层。 2018-07-08 21:24:36
• 157****8942 买房是一件人生大事，很多人认为只有拥有了属于自己的小天地才能够更踏实的为生活拼搏，买房也就成了国人的刚性需求。然而在当今楼盘众多、开发商品质参差不齐的状态下，如何在合理的资源配置下选购一套符合自己理想的住房也成了众多购房人的烦恼。
  
  今天小编就简单说下商品房的选购要点，一起来看看吧。
  
  
  
  一、首先看房小区的地理位置
  
  1、交通是否方便，包括小区到主干道是否交通便利；到市区道路是否畅通；
  
  2、周边环境是否适合居住，主要断定条件为判定周边是否有重大污染源；
  
  3、周边2公里之内是否有公共服务单位（医院、**尤其是幼儿园及**的质量情况、满足日常生活的购物场所）。
  
  二、小区内部布置情况
  
  1、楼群面积是否适中；
  
  2、楼间距是否科学合理（1．5－1．0倍）；
  
  3、楼层高度及小区平时光线强度；
  
  4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、**好以暖色调为主；
  
  5、容积率越低宜居性越强。
  
  三、小区内环境规划是否合理
  
  主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。
  
  四、小区配套服务是否齐全
  
  1、物业管理公司服务及收费、管理情况；
  
  2、小区内配套服务设施是否齐全，医疗、商业、幼儿园等设施是否能满足日常生活需求；
  
  3、健身娱乐场地设施是否合理配置。
  
  五、户型选择
  
  **优选项为南北通透，次之主户朝阳，通气性较好、再次，如主户无法满足朝阳需求，则一定要注意通气良好。
  
  六、楼层选择
  
  1、小区内楼层密集度大，建议所选楼层向上为佳；
  
  2、小区内楼层密集度适中，建议选择中间楼段，关键还要看楼间距是否合理；
  
  3、小区内楼层密集度小的，可选则二层以上楼段。
  
  选购宗旨：楼层的选择主要看采光性是否良好，采光性主要决定于楼距的大小，简单的判断办法为，你所选择的楼层到对面楼层的平行距离是你所选房屋房高的1．5－1．0倍为宜，倍数越大采光性越好。
  
  七、房屋内部布置情况，也就是房屋结构情况
  
  1、房屋的采光性是否符合要求，以冬至为例当日采光是否能达到两小时，因时间约束也可参照所选房屋的地理位置及结构情况咨询周边住户；
  
  2、房间通透性，首选南北方向可直接通风通气为宜，如果不是南北通透的户型，则要考虑室内各房间是否都通气效果良好；
  
  3、房屋内各房间使用布局是否合理方便、人性化，有利于各年龄段日常生活。
  
  八、开发商选择
  
  1、要选择信誉良好、具备一定规模的建筑开发商；
  
  2、调查开发商已开发完工楼盘基本情况，是否存在诚信问题；
  
  3、开发商资质、信誉评价等情况及所选楼盘手续是否健全；
  
  4、主要手续包括土地使用许可证、建设规划许可证、工程建设许可证、房屋预售许可证、房屋产权证。
  
  九、小区周边规划情况
  
  主要包括现在和未来的规划，主要从开发商及所在政府有关部门了解。
  
  现实中的商品房楼盘不可能全部满足上述九项要求，很难达到尽善尽美，在实际选购中，大家可以参照自己的实际情况及需求选择**符合自己的楼盘，营造自己舒心美好的家庭！ 2018-07-08 21:24:08
• 136****7862 1、一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  　　2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  　　3、三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  　　4、四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。
  　　5、七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  　　6、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。
  　　7、十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 2018-07-08 21:23:48