农村房产证怎么改儿子

• 145****2161 　农村房,父亲还活着,赠与自己的房产给儿子，各地规定不一，具体细节 到当地住房和城乡建设局 查询一下，山东地区规定如下
  　　《山东省宅基地管理办法》
  　　第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。
  　　第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
  　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
  　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
  　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
  　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
  　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。 2018-07-08 21:13:53
• 153****4461 可以通过继承方式,可以减少一些税费。 2018-07-08 21:13:24
• 151****8476 　因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，若满2年可减免。 2018-07-08 21:11:27
• 147****3397 出具死亡证明，你的身份关系户口簿，当然，这个房产要优先过户到你母亲的身上，建议母亲出具房产过户说明！ 2018-07-08 21:11:09
• 141****6904 　　父亲死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中儿子为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。 2018-07-08 21:10:56