根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地**高使用年限为70年，商业用地**高使用年限为40年，综合用地**高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地**高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。
全部3个回答 >商住房的土地使用年限是多少啊
147****4245 | 2018-07-08 20:14:08
已输入 0 字
已有3个回答
-
152****3232 如果在购房时开发商明确说明土地使用年限为40年，那么就不存在欺诈行为。
要看是否明确说明
要依据是否在宣传时隐瞒真相进行确定.
2018-07-08 20:16:50 -
147****8391 70年，主要看开发商拿地的性质了。 2018-07-08 20:16:43
-
155****8448 从开发商拿地开始算。
准备买公寓和商铺的客户普及下！
不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的**高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，**低不得低于15.6元/平米。可以查证！住宅一样需要交！
不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ 2018-07-08 20:16:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
全部3个回答 > -
答
国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按土地用途规定了土地使用权出让的**高年限：即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 关于土地使用期限 物权法草案第一百一十五条规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。关于住宅建设用地自动续期 《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，其实质上相当于变为永久产权。无论身居独门独院的别墅还是普通住宅楼的一个单元房，产权人对房产所有的土地均具有了某种程度的长久所有权，至于如何续期以及续期是否收取一定费用，《物权法》中并未明确，具体实施细则还在探讨中。
全部3个回答 > -
答
我听说商住土地的使用年限好像是40年，但具体我也不太确定，还是咨询专业人士比较靠谱。
全部4个回答 > -
答
商业用地**高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >
买房交流
3120
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（372）
