根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地**高使用年限为70年,商业用地**高使用年限为40年,综合用地**高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地**高使用年限为50年,以土地的政府批文时间起算。
全部3个回答 >商住房的土地使用年限是多少啊
147****4245 | 2018-07-08 20:14:08-
152****3232 如果在购房时开发商明确说明土地使用年限为40年,那么就不存在欺诈行为。
要看是否明确说明
要依据是否在宣传时隐瞒真相进行确定.
2018-07-08 20:16:50 -
147****8391 70年,主要看开发商拿地的性质了。 2018-07-08 20:16:43
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155****8448 从开发商拿地开始算。
准备买公寓和商铺的客户普及下!
不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,**低不得低于15.6元/平米。可以查证!住宅一样需要交!
不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!
第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍! 2018-07-08 20:16:35
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一·商住楼产权年限为:居住用地七十年 ,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺,是要归结为商住楼的,原因是有商铺。
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国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按土地用途规定了土地使用权出让的**高年限:即居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 关于土地使用期限 物权法草案第一百一十五条规定:建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定。关于住宅建设用地自动续期 《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。住宅建设用地使用权期间届满后自动续期,其实质上相当于变为永久产权。无论身居独门独院的别墅还是普通住宅楼的一个单元房,产权人对房产所有的土地均具有了某种程度的长久所有权,至于如何续期以及续期是否收取一定费用,《物权法》中并未明确,具体实施细则还在探讨中。
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我听说商住土地的使用年限好像是40年,但具体我也不太确定,还是咨询专业人士比较靠谱。
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商业用地**高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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