单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买。
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155****3988 | 2018-07-08 17:34:36
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133****1993 直接咨询房管局 2018-07-08 17:37:39
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155****6536 １、这种房子出售给职工后，产权归职工，5年后市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。
２、福利房出售政策性出售，是一种给职工的福利，所以，“福利房出售”的价格不会像当前的商品房一样上涨，房屋产权也是归属购买人的。
３、福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。 2018-07-08 17:36:46 -
133****2082 1、福利房，顾名思义属于福利，是企业对员工或有贡献人员的一种优待或优惠行为。福利房部分属于单位产权，部分属于半商品房性质，
2、一般来说，公司分的福利房，办房产证容易，但办土地证难，因为这种房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款，但也不是农村宅基地，那是农村的福利。
3、建议到房管局咨询。只要有土地证，就可以办理土地证相对应权利的房产证。
4、相信能取得土地证的土地，没理由不办房产证，前者是后者发证的前提条件和依据。 2018-07-08 17:36:12
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补交福利房与市场价差额部份，具体到居住地房产交易所询问
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根据《婚姻法》的规定，我个人认为该财产目前尚无法分割。理由：房产是不动产，需取得产权后，才表明取得了该处房产，才能作为夫妻共同财产分割。所以，对于本案，如果该福利房今后能取得房产的，取得后房产后可以分割；如果一直不能取得（或根据无法取得的），就无法通过法律途径来分割，只能判归谁使用。法律依据：第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买 如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。
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准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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