合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。就算开发商配合,必须定银行同意才可以;; 因为这个流程很麻烦; 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程; 银行原来已经放款给开发商了,这个钱怎么办,很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦,如果购房者钱多的,不在意的,可以提前终止,扣手续等等费用,再重新选楼层。
全部3个回答 >按揭了换楼层需要支付多少钱?
133****9684 | 2018-07-08 10:08:49
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132****6356 如果协议合同都签好了是很难换楼层的,要想换楼层就要把贷款还清卖掉再买房。
办理按揭贷款需要提供的资料:
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
购房协议书正本;
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
开发商的收款帐号1份。
按揭贷款的条件:
年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
交齐首期购房款;
有稳定合法收入,有还款付息能力;
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
所购房屋不在拆迁公告范围内;
贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款的流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。 2018-07-08 10:10:44 -
136****7544 一年24000元20年48000不到17年就可以了复制去Google翻译翻译结果 2018-07-08 10:09:44
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148****2159 你的情况,关键点在于,你**69万,需要申请161万的贷款。公积金贷款**高才可贷到80万元(普通资质),**高资质可贷104万,根本无法满足你的需求。目前北京市几乎没有做公积金组合贷的。你还是做商贷吧,目前北京的商贷,首套可做**20%,利率打7折,也是很划算的。
商贷的话,贷161万、20年,月供9890元。贷161万、30年,月供7834元。
建议你长贷短还,即申请30年的贷款。
2018-07-08 10:09:25
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你很难更换楼层,就算开发商配合你,你必须相当搞得定银行才可以
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交房时,除了房款,还要准备契税、维修基金等费用,约占房价的5%-10%。建议提前了解清楚,做好资金准备。
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我听说交房时要交一些额外费用,比如契税、维修基金什么的,大概占房价的5%-10%吧。不过具体要交多少,还是得问开发商。
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按揭一般有等额本息及等额本金两种还款方式,逐一介绍一下:等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明等额本息还款法,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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