商品房土地证怎么办

• 137****8033 商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  商品房办理土地证需要什么材料：
  　　① 出售合同书及购房发票
  　　② 清地名单
  　　③ 其他的必要材料
  商品房土地证过户所需要提供的材料：
  　　1、转让方的原土地使用证原件；
  　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
  　　3、买卖双方身份证原件及复印件；
  　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 2018-07-08 09:16:34
• 157****2079 　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 　　
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 　　
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 　　
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 　　
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 　　
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 　　
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-07-08 09:16:24
• 152****8939 　商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
  　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-07-08 09:16:12