房改房转让要交多少钱

• 136****6722 你的情况需要缴纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家) 总计需要缴纳的税费为:9000左右(不包含营业税) 其中: 契税: 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%; 个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税: 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳 2018-07-08 08:15:03
• 154****9355 1、契税、印花税依照商品房的契税和印花税规范交纳
  
  通常是按房子售价的0.05%来缴交印花税。
  2、土地出让金
  
  房改房需求交纳土地出让金，其核算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价。房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
  
  3、个人所得税
  
  房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产**初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据。
  
  以上是对于转让房改房需求交纳哪些税费以及有啥规范等疑问的有关介绍。事实上，因为房改房在进入市场时遭到严格控制，其要缴交的税费的品种和收费规范都是有明确规则的，故而售房者在转让房改房时要重视国家的有关方针以及相应的税收规则。 2018-07-08 08:14:41
• 145****4232 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2.营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
  3.个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
  4.交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5.登记费:80元,买方缴纳。
  6、土地出让金:1%
  7、建筑面积转让费6元每平米
  8、产权登记费80
  9、抵押登记费80(贷款收)10图纸资料费25
  11、评估费千分之五 2018-07-08 08:14:15
• 147****6185 1、契税
  
  关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
  
  2、印花税
  
  按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  
  按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  
  3、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  
  4、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
  2018-07-08 08:14:04
• 154****6096 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-08 08:13:44
• 142****7234 卖方：
  1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
  2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;
  3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
  4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。
  买方：
  1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
  2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
  3.按房屋售价的3%缴交契税。 2018-07-08 08:13:30