买房签了合同想退房违约金多少

"      日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。　　“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。　　回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。　　房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。　　住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。　　过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。　　——住房租赁市场加速布局：广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。　　——“政府垄断住房用地”格局将改变：国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。　　房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。　　住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。　　同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。　　对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。　　为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。　　中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。 "

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如果是个人原因退房是需要支付一定违约金的，具体看当时是如何约定的一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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买房退房违约金的多少，主要是看当时的约定，如果没有约定的话，就按照法律法规当中的要求执行，签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，约定的数与实际损失差距过大，无法举证证明所受到的损失，买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据实际造成的损失来进行一定调整，支付违约金可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。违约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先，约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照法律规定处理，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

买房退房违约金要依照买卖合同来进行计算，通常情况下为房屋总价的1%。什么情况退房不需要支付违约金？①购房合同无效如果是开发商无权处理该房产或者是存在欺诈的情形时，购房合同是没有效力的，所以想要退房的话是不会收取违约金的。②套型误差导致退房由于套型和设计图纸不一致时或者是尺寸超过了约定的误差，范围在合同之中，如果没有对于此方式进行约定，那么是可以退房的。③面积误差比较大当面积误差达到一定比例时，但是合同中又没有约定相关的比例，因此按照法律法规误差比绝对值超过30%，那么购房者是不用支付违约金就可以退房的。④房屋质量不合格在房屋交付使用之后，如果购房者觉得主体质量并没有达到相关的要求，可以依托工程质量监测机构进行核验，如果确实存在质量问题，那么是有权退房的。

要看您这边合同上签订的赔付比例是多少。您这两万块应该是定金哦。怎么就签合同了啊。2种情况。1.属于挞定行为。2万元定金不予退还。2.按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。我有个别墅客户。109万。两个月的违约金才七千多。那照这样算的话。您应该赔不了多少违约金。第一金额少。第二时间短

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