24高层住宅如何选楼层

买房什么楼层**好，这个问题是一直困扰买房人群的。虽然很想说句有钱啥楼层买不到呢！但是，很多买房人还是普通百姓来着，钱也不多，也不能肆无忌惮的乱花，正所谓花钱花在刀刃上，买房就该买**适合中的**好的。所以今天我们就讲讲高层住宅中**优的层数是哪些？选楼层需要考虑因素：1、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层（毕竟万一电梯坏了，老人爬上爬下那不累晕阿！）；2、光线：低楼层采光容易被遮挡；3、噪音：低楼层吸收噪音较多；4、视野：楼层越高视野越好；5、总层数：过高会降低整体居住舒适度。建筑各楼层优缺点集合底层（1层）：优点，方便老人小孩出行，发生意外时易逃生，一般会有入户小院，价格低空间利用率高。缺点，采光**不好、**不安静、容易遭窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气污染。底层（2层）：优点，方便老人小孩出行。缺点，有噪音影响，相对一楼被偷盗几率略小，并且采光还是不好，视野也不好。底层（3层）：优点，底层里**理想的楼层方便出行。缺点，噪音影响，采光差，视野不好。4-6层：优点，安全性**好，较方便家人出行，无电梯故障停止运作后的担忧。缺点，易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。7-9层：优点，黄金比例分隔层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好。缺点，价格相对比较的高昂。10-16层：优点，通风采光良好，光线不易被遮挡。缺点，若这几层上下有排废物的管道会受影响较大。PS：网络盛传说是“9-11层是扬灰层”，也就是说这个高度范围内灰尘密度较大。然而物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。16层以上：优点，视野较好、私密性较好、光照效果较好。缺点，若发生火灾不易桃树，且火灾散发的毒气由下往上扩散，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。顶层：优点，视野开阔、无噪音干扰、私密性**好、价格较便宜（那些豪宅公寓、顶层豪宅除外呢！）缺点，太阳直射顶楼，夏热冬冷，水压**小，易出现漏水、裂缝，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。总层数不同如何做出**优选择建筑物层高在15层的，**优层在5-7层。建筑物层高在18层的，**优层在6-7层。建筑物层高在24层的，**优层在6-8层、15-20层。建筑物层高在28层的，**优层在6-10层、15-22层。建筑物层高在30层的，**优层在6-10层、15-24层。各国高层建筑标准：美国：楼高大于24.6米；日本：楼高大于等于31米；英国：楼高大于等于24.3米；中国：楼高大于24米。小编知晓：上海浦东陆家嘴“知名”的2个高层楼盘财富海景花园：1幢28层、1幢36层、3幢37层，财富海景共有复式14套，其中2号楼，3号楼各六套，6号楼两套，一号楼和五号楼没有复式。根据上海中原网的资料显示，当前它的**新二手房评估均价为：97923元/平。汤臣一品：2幢40层+2幢44层的超高层（上海有名的老牌豪宅呢，郭敬明在此也有房子的呢！）。汤臣一品标准层只有2个户型！A-D栋标准层面积为597平，三梯一户；B-C栋标准层面积为434平。根据上海中原网的资料显示，当前它的**新二手房评估均价为：138924元/平。shqianyy编辑于 2016-07-29

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楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而不同,所以挑选楼层时自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。 1层:一般不为人喜欢,视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。 网友发言:现在不少高层都设计了围合式的院落,绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了,这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。 2%7E7层:属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错,那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音,心理上是很舒适的,而且往下看没有眩晕的感觉。 网友发言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里,低层空气循环减缓、阴影和湿度大,另外,通风不好的楼区空气污染也比较严重。 7层以上:有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。如果是现房,**好亲自体验一下,如果是期房,**好仔细看一下小区的整体规划和周边的规划。 网友发言:我住在十几层,噪音感觉明显比低楼层要小,至少在家里绝对听不到人行道上的人声,小汽车的马达声也很小,但如果开着窗户,能听到不远处建筑工地的声音,这一点也和低楼层不大一样。 17层以上的高层:一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣。对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。 网友发言:若住在二十几层,天气好的时候景色真的很美,但是天气不好的时候远处的景色都是灰蒙蒙的,感觉四周缺乏色彩。 顶层:虽然“一揽众山小”,但是也要考虑一些实际问题,层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热;层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶等等。 扬灰层:这个是许多购房者很关心的问题。灰尘到了9%7E11层,真会停顿吗?据一些专家分析认为,灰尘与一般气态的污染物不一样,它悬浮在空气中,并会缓慢沉降,**终落回地面。结合风的流动后,如果灰尘随着气流上升,在气流上升到一定高度后,速度下降,对灰尘的夹带能力下降,从这个角度来说,灰尘悬停在某个高度,形成高浓度层的现象是有可能出现的。但必须具备以下前提条件:1.低风速或者无风天气;2.阳光照射,地表温度高于高空气温,气流上升,空气基本静止;3.小范围空气扩散条件差,但这仅限于小环境。因此,大部分通风良好的楼盘并不会出现这种现象。 总之,选择高层住宅一定要重点考虑:地段、景观,成熟的商业地段或许没有太多景观,但提供了繁华和便利。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离,但噪声较小、身心舒畅。 景观或者说是观景是高层的主要特点,如果既没有地段,又没有景观,还没有品牌和规模,不管几层,恐怕都是不宜选择。

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国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置**佳呢？第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以**短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。第四、了解开发商高层定价法则。**底层的房源往往**便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套**贵、西边套次之、中间套再优惠些。高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右**受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。

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目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

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供水的问题完全不用担心我们家的楼房是一共26层，我们家是16层，个人觉得还蛮适合。首先要说，楼层太低要考虑采光问题，还有楼上杂物问题和安全问题，像我还比较讨厌蚊子，楼层低蚊虫较多也是一个问题。相对来说，前两个更重要一些，如果你住过底层的房子，特别是一楼就能感受到了。中断确实如你所说，9层左右到13层左右，空气**差的段，通常集中在这一块的高度，之前也听专家说过，特别是现在空气污染严重。再往上的话，大问题没有就要看个人喜好了。总体来说，买房子还要结合自身状况，例如家庭成员的状况和自身便利。例如家里有老人的话，高层房子偶尔也是会停电的，可能要走楼梯，对老人来说是个大问题。再比如有家庭成员有喜欢养盆景的习惯，楼层太高风大容易造成危险。考虑因素很多，再自己权衡一下吧。

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