房贷利息降到多少

• 153****8481 这主要看你的贷款合同对利率调整是如何约定的。房贷利率调整一般约定方式有以下几种：
  1、利率变动的次月调整;
  2、以放款日为基准日，12个月保持利率不变，第13个月如遇利率变化进行调整;
  3、次年的1月1日调整。 2018-07-07 21:57:55
• 154****6704 大多银行都是从降息以后第二年1月1日开始降。利率上浮10%应该说的是金融机构，存款利率**高有上浮10%的权限 2018-07-07 21:57:38
• 132****7636 若是在我行办理的个人住房贷款，还款期间如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
  有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2018-07-07 21:57:24
• 135****3285 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  　　利率调整：
  　　一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  　　二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  　　三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2018-07-07 21:57:10
• 141****9533 招数一：用足公积金政策　　购房者D先生，购买第一套房产时用了组合贷款，目前尚有10万元的公积金贷款没有还清，准备为孩子购买一套学区房，需要贷款100万元左右。因为购买的是二套房，商业性贷款利率要“享受”基准利率1.1倍(6.53%)。贷款20年，利息总支出约为79.4万元。　　减息方案：先向父母借款10万元还清公积金贷款，然后申请组合贷款，按照D先生夫妇的公积金缴交情况，第二次使用公积金贷款可以申请60万元公积金贷款，这样只要再申请40万元的商业性贷款即可。因为公积金贷款的利率不受使用次数的影响，他们的利息总支出可以下降到约58万元(其中公积金部分约为26.2779万元，商业性贷款部分约为31.7673万元)，自己为房贷降息约20万元。至于父母的借款，可以等新买的房产交房后，再申请公积金装修贷款归还。这样，总的负债额度没有变化，但利息支出可以大大降低。　　注意事项：公积金贷款的额度受到贷款次数及储存账户余额的限制，购房者如果前一次贷款办理了冲还贷，再次购房前**好提前终止，攒足余额，以用足再次贷款的上限。另外，新房交房后不要忘记办理公积金装修贷款(目前该项贷款暂时停办，不久后应该可以恢复)。如此，购房时不必预留装修费用，可以尽量多付**款少贷款，也能起到少付利息的效果。
  招数二：巧选房贷理财产品　　购房者W小姐经营一家网络红酒公司，目前准备购买婚房。由于父母购房时参与贷款，按目前的政策不能享受首次购房优惠利率，需要贷款150万元。　　减息方案：将房贷和自己的流动资金账户关联起来，办理理财型房贷产品，如深圳发展银行的“存抵贷”业务。由于W小姐经营需要保留一定金额的备货资金，这部分资金以前只能获取活期利息。办理了“存抵贷”业务，W小姐就可以把这部分时常闲置的资金划入房贷还款账户，银行将按照一定的比例视作提前还贷，并将节省的贷款利息作为理财收益返还给W小姐。　　注意事项：按“存抵贷”业务的规定，并不是全部的存款都能被抵扣，而是按照一定的比例计算，比如10万元存款的抵扣比例为85%，按贷款基准利率计算，客户的理财收益率可达到2.73%。另外，还款账户中的金额必须超过5万元才能抵扣。因此，这种房贷业务比较适合常有大额现金流的个人经营户，普通工薪购房者办理后起到减息的效果则不明显。
  招数三：调用已有产权房　　购房者H先生，打算乘楼市调整投资一套市中心小房型，但有过多次贷款纪录的他遭遇三套房停贷政策。中介告诉他，即便个别银行能够办理，也要他承担基准利率1.2倍(7.13%)的高利率。按照贷款额100万元计算，20年贷款期的利息总额约88万元。　　减息方案：将自己手中持有的无贷款产权房抵押，办理房屋抵押消费贷款，视H先生的资信情况及贷款额度，银行可能给予他基准利率1.15倍甚至1.1倍的利率。　　注意事项：办理房屋抵押贷款必须是已经还清贷款的产权房。此外，银行对房产本身的价值、房龄以及借款的额度都有一定的要求，借款人此前的信用记录及职业背景等对贷款的**终利率确定也会起到很大的作用。 2018-07-07 21:56:52