国家会取消预售许可证吗

• 145****4422 商品房预售许可制度是中国人民共和国房地产法中明确规定的 2018-07-07 21:45:46
• 141****2434 1、期房预售制度不是中国特有的，在世界各地特别是市场全面健全的国家，都没有对现房和期房销售做区别，因为当市场发展到一定高度，任何一种制度都成为顺应市场客观发展的自然表象，政策和法律则是保证市场平等资源交易的手段。
  2、从1978年到2005年，中国的期房预售制度已经发展到一定规模。2005年8月15日，中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》发表，报告称“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。一时间，使本不平静的房地产市场击起惊涛骇浪。
  3、2005年8月24日，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。北京建委虽然明确表示，北京市暂时不会实施现房销售的政策。但关于期房预售制度的讨论与思索并未烟消云散。 2018-07-07 21:45:37
• 137****0046 目前未取消.
  一、期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  二、不能取消期房预售制度的原因。
  1、房地产金融多元化还差得很远。
  目前的房地产建设项目融资渠道单一，只有靠银行贷款，还有一部分就是靠预售款，融资多元化渠道还未解决，如果取消预售制度，对房地产项目建设及住房供应将带来不利影响。
  2、保证供给是当前的主要任务。
  目前多数居民的居条件还未彻底变，供需矛盾仍然突出，如果供给不能保证，可能会造成市场的动荡，对政府控制房价的努力将会受到影响。供应现房对购房者来讲虽然风险减小，但如果目前取消预售制度，对开发商的资金要求就会提高，在市场条件不成熟的情况下，对开发商投资房产将会受到限制，供应量减少，房价很难控制。
  3、销售模式应该多样化。
  房子只许建好了再卖不符合我们国家的消费情况，也不符合世界房地产消费情况。一个制度是否合理要看它是否有利于各方。预售制度至少存在四个有利：即有利于开发商;有利于银行;有利于消费者个人;有利于国家经济建设。对发展经济、刺激消费、拉动内需起着积极的作用。
  4、房地产市场发展的需要。
  如果取消了预售制度，就意味着低成本资金来源减少，资金使用周期增长，资金成本加大，导致资金雄厚的几家大房地产企业形成价格联盟和垄断局面，致使房价上涨。
  5、商品房预售有其法律依据。现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规中都有明确的规定，不是随便就能取消的，**终要由法律来决定。
  我国现行的预售房制度出了一些问题，不是制度本身好与不好的问题，也不是制度本身在制定时是为了开发商的利益而没有侧重保护消费者权益的问题。应该说，该项制度在实施过程中应该得到不断完善，而我们没有能够去及时地加以完善或者完善得很不够的问题 2018-07-07 21:45:20