2018房贷利率下调多少

• 142****4080 利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。） 2018-07-07 21:19:11
• 152****8901 提起**近一年间的房贷利率，让不少购房者大失所望，国家全面调控在抑制炒房的同时，刚需购房却成了无辜被殃及的池鱼，本来房价就已经高到让人难以承受，再加上房贷利率的上调更上雪上加霜，这几乎是阻断了购房者的希望，2018年刚刚到来，大家都盼望着今年的利率调整会有所松动，那么2018房贷利率什么时间调整?
  
  2018房贷利率什么时间调整
  
  住房贷款申请已提交近半年，并且已经拿到了同贷书，但至今银行还未放款，并且银行说要按照调整后的利率执行，即在基准利率基础上上浮15%至20%。目前有不少购房者遇到了这样的问题。
  
  举例来分析，按照申请纯商贷100万贷款期限20年来计算，如果基准利率上浮5%，每个月等额还款金额为6682.7元，但如果按基准利率上浮10%来计算，每月需要还款金额为6816.89元，每个月多还134.19元，20年下来就是3万多元，虽然说贷款利率只是上浮了小数点后的几个数字，但买房者需要多付出的代价却是数以万计的。
  
  就目前的情况来看，房贷利率还远未见顶，长期看来仍然有上浮的空间，不过**近一段时间以来，房贷利率表现的一直比较平稳，调控的效果也是非常明显，房贷的额度、规模、增速等各方面的情况来看总体是下行的。
  
  而贷款利率的上条也是具有一定的客观条件，总体来说今年贷款的额度非常紧张，所以在这种情况下，只能是向价格靠拢，毕竟银行也是企业，利益为先。而且各银行的存贷比不同，住房贷款的信用额度也不一致。不过今年以来额度确实有收紧的趋势，所以银行才会通过提高房贷利率，向价格倾斜。
  
  2018年是我国房地产调控继续深入的一年，今年的调控特色在于差别化管理，相信现行的房贷利率还会经过调整，具的调控时间要根据市场表现而定。今年的调控目标旨在保护首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。国家政策的大方向肯定是不会变的，只是后继政策的制定和实施还需要一定的时间。
  
  根据以往的经验，一般房地产市场需求大，房贷额度紧张的时候银行会适当提高利率，而如果房地产市场低迷，贷款需求减少时，才是房贷利率下调的时机，就目前而言，我国的房地产市场虽然经历了严格的调控有所降温，但市场需求仍然存在，短时间内房贷利率下调的可能性不大，反而会有一定的上浮空间。
  
  2018房贷利率什么时候下调
  2018年我国的房地产市场发展将迎来全新的一年，经过去年的严厉调控，目前我国的房价已经得到基本控制，炒房行为也已经淡出市场，可以看出现在的市场环境是一片清净，刚需买房者们都翘首以盼的时机已经到来，没想到房贷利率的提升给他们又泼了一盆冷水，大家都在等待调控放松利率下调，那么2018年的房贷利率什么时候下调呢?
  
  2018房贷利率什么时候下调
  
  总体来说，2018年首套房利率下调的概率很低，而进一步上浮的可能性会更大。房贷的利率主要看两个因素，一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例。
  
  首先基准利率是中国人民银行(俗称中央银行)实现货币政策目标的重要手段。基准利率的调整必须以货币政策的目标为基础。不同的基准利率反映了政府不同的政策要求，当中央银行需要稳健，适时提高存贷款基准利率，减少货币需求与供给，减少投资和消费需求，抑制需求过热;当政策需要积极的时候，央行将适时减少基准存贷款利率，以促进消费和投资，刺激经济增长。
  
  回顾2010年，由于互联网行业和整体经济环境的影响，中国的实体经济有较大的下行压力，再加上融资成本高，制约了中国实体经济发展，所以自2011以来，央行下调基准利率，到2015年更是连续五次下降，中央银行降低利率一方面可以释放稳增长政策信号，提高经济主体的预期;另一方面解决了实体经济的融资成本压力。
  
  其次是银行上浮比例。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，购房基数的迅速增长，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方的放款期限甚至长达半年以上;由于信贷额度不足，银行为了追求利益**大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前为止首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。
  
  而进入2018年，我国的楼市虽然保持平稳，但降温力度还是不够，部分地区甚至需要摇号购房，需求量的增加导致银行未来上调房货利率的可能性更高。可以说只要房地产市场依旧火热，房贷利率就没有降下来的可能。
  
  总的来说，中央银行基准利率没有下调的理由，而商业银行上浮比例的客观条件依然存在，所以2018的按揭利率进一步上升的概率远远高于下跌的概率。
  
  2018年**新房贷利率表显示上调仍在继续
  2018年**新的房贷利率已经出台，各大银行几乎同部上浮，所以说在2018年买房更难了，不是房价涨就是利率涨，越晚买房要付出的成本就越高，对于买房者来说更为关心的是今后的房贷利率走向，下面我们来分析一下。
  
  2018年**新房贷利率表显示上调仍在继续
  
  
  
  从去年四月份起，房贷利率打折的时代宣告结束，而上调的步伐就一直没有停下，几乎是每月一调，5月整体上调至基准、6月部分银行额度紧张拒贷、8月基准上浮5%到**后基准上浮5-10%，而有不少银行的利率不断波动，几乎每周都会有新的变化。
  
  如此频繁的利率上调，让购房者加快了买房的步伐，然而事情并没有那么简单，除了利率上调导致的月供增加外，贷款额度的紧张、审批速度放缓都让购房者忧心忡忡。2018年刚过，去年排除等额度的人终于可以松一口气，新的额度到来，终于可以放款了，但是利主率上调的脚步并没有停止。
  
  今年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，而全国首套房平均利率**低的城市前三分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%，从目前来看一线城市首套房贷款平均利率均值低于二线城市。
  
  和大家之前预期的一样，2018年一季度不少银行的贷款额度都宽松了不少，大部分都能正常放款。而此前额度紧张的农商银行，如今额度已经恢复利率回归到基准上浮10%，放款速度也加快了许多。
  
  中信银行目前首套房贷款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款还是排队，“拒绝”的意味仍是十分明显的。而平安银行因为利率基准上浮10%，**近一段时间揭贷款业务办理的非常少，具体的放款时间也无法确定。交通、民生、光大、广发4家银行的利率都有所上调，此外，邮储银行也表示利率水平并没有放松的趋势，未来很可能会继续上调。
  
  2018年房地产调控的政策依旧不会放松，短期来看利率下降的可能性非常小，今年的调控政策将有别于往年的一刀切，对于首套刚需和改善性需求进行有效保护，央行也表示将督促各大银行针对保护人群进行差别化调控，因此刚需购房者不必过于担心，在国家宏观调控和精细化管理下，房贷利率不会无限制上涨。 2018-07-07 21:18:54
• 143****0296 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-07-07 21:18:43