名下有房能买自住房吗

1、首套自住房新商品房用交契税和房屋维修基金。2、2016年新政：2016年2月22日以后签订的正式购房合同（部份省份按申报缴纳时间），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。‍3、房屋维修基金按房子的总价*2%计算缴纳。

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父母名下有房能不能申请公租房，要看是否满足相应的条件，因为对于公租房来说申请的条件是比较严格的，如果申请人在主城区内直系亲属，有住房的话是不能够申请的，需要满足的条件包括有：1、申请者在主城区有稳定工作和收入来源以及支付租金的能力。2、符合政府规定收入限制的无住房人员。3、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭。4、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。4、父母名下的房子是未成年子女的财产，未成年子女也不能申请公租房。 申请公租房的流程1、需要先准备相应的资料，包括有本人手写申请书、申请人及其共同申请人的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明等等，2、相关部门会对申请人的申请材料进行审核。3、如果审核通过，申请人将被登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开。4、如果审核不通过，相关部门会书面通知申请人并说明理由。对审核结果有异议，可以向相关部门申请复核。

主要看你是否符合当地的购房政策，比如限购等。1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。

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只要房子的归属属于你是算的

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肯是不算无房！！！！！！房产证未办理下来，不等于无房，因为你的购房手续全部都已经在房管局录入了！所谓的房产证，只是几张纸皮，并不代表什么，不要把它看得那么重要，房产证丢了100次，你可以凭房管局的记录，补办100只房产证，若相反，房管局无记录，就。。。。

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