房产过户双税要多少

" 新年第一天，重庆调整房产税起征点！专家解读：这是例行调整江钰铃新年第一天，2019年楼市政策调整首例出现了！1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。2019年主城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。多位地产专家向中证君（ID：xhszzb）表示，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。重庆施行房地产税政策试点已有年头，新购高档住房的起征点基本每年都上调，而且范围也仅限于新购的超过一定成交价格的高档住房。近年重庆新购高档住房起征点变化情况易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重庆房产税起征点跟随市场变化而调整，并且是针对高档住房，首套刚需完全不受影响，这个调整也符合市场预期。楼市政策总体基调没有变化近来菏泽、广州、珠海等地，相继出现取消限售、降低社保门槛等政策微调，市场对楼市政策走向十分关注。有地产专家表示，楼市政策的总体基调没有变化。中原地产首席分析师张大伟认为，中央经济工作会议再次明确要求“房住不炒”，全国房地产市场的调控力度将依然维持高压状态。虽然**近部分城市出现微调，但整体来看基本原则不会改变，遏制房价上涨的决心不会改变。严跃进表示，对于房价来说，政策基调应该是不变的，即保持稳定。此外，张大伟还表示，未来楼市政策在打击投机的同时，将对真实居住需求加强保护，未来政策微调也有利于刚需。对于楼市而言，每一项政策的出台，都挑动着买房者和卖房者的敏感神经。有房地产资深观察人士表示，目前许多热点城市的楼市，仍然处于僵持状态。限购限售和提高**比例等措施，已经实施了近两年。“刚需买房的人希望房价合理，能付得起**。刚需换房的人希望二套房政策宽松一些，让卖房买房过程无缝对接。开发商、房企希望库存比降低一点，加快资金回笼，轻装上阵。所以，一旦有什么政策出台，大家都喜欢掰开了揉碎了，想从中解读出一些放松的信号。”2019年还有哪些楼市信号值得关注进入2019年，楼市走向还有哪些信号值得关注呢？房企方面，机构数据显示，2018年全年，碧桂园、万科、恒大、融创、保利等30家房企年度销售额突破千亿元。相较2017年只有17家房企进入千亿军团，2018年房企的销售额又攀上了一个高峰。有地产专家表示，房地产行业正在向头部企业进一步集中。从近两年的房企销售额看，许多千亿房企开始避开北上广深等热点城市，向二三四线城市进军，也是千亿房企增多的重要原因。但随着楼市调控政策范围的扩大，许多二三四线城市也戴上了限购、限售和差别化信贷政策等“紧箍咒”。中原地产研究中心数据显示，2018年全国范围内房地产各种调控政策在450次左右。2019年，如果楼市调控政策未出现实质变化，房企销售额或将面临拐点。政策方面， 2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出的十个方面工作中，“稳地价稳房价稳预期”、“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板”以及“加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度”等提法，都值得关注。张大伟表示，房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。他预测，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。 "

全部5个回答 >

这个双税是指的营业税和个人所得税，例如某房东的房子是1999年6月买进的而且是唯一一套的话，等到04年7月他打算卖了的时候也只有这么一套的话那就是没有双税的，而相反的如果他03年就打算卖的话那就是有双税的要买方出的。如果是卖方唯一的一套住房，购入已满5年后出售，就没有双税了营业税5.6%和个税1%因为这两个税有的房子可以不用交,所以有的房子没有双税就卖的贵一点!双税要买房出的

全部3个回答 >

" 高晓松说，人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。不能苟同的人就反驳说，诗和远方不是人365天的常态，人的常态需要一间稳定的居所，装下柴米油盐和白开水。2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。2018年，楼市一半是海水，一半是火焰。房地产税狼来了2018年3月，针对房地产税，全国人大新闻发言人表示，正加快起草完善房地产税法律草案。3天后，财政部有关负责人答问时再次表示，相关部门正在完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。此后，关于房地产税的讨论始终没有停止。崇尚“题不惊人文不牛”的自媒体更是拿此做文章，类似《炒房客要颤抖了！房地产税出台毫无悬念》、《房地产税势在必行，房价下跌已成定数》的标题屡见不鲜。事实上，房地产税即便开征，从本质上也是一个税种，目的在于调节收入分配，为政府开辟新的财源，而非降房价。但作为房地产长效机制的重要一环，房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。遗憾的是，至今房地产税仍是只闻其声，不见其人。撒钱抢人卖房2018年楼市无法回避的一个关键词是“抢人大战”。短短几个月时间，天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策，有的送房、有的送钱、有的送户口，政策力度之大前所未有。表面看起来，这是一场“人才大战”，但在楼市调控高压下，它早已变成放松楼市的跳板。前后脚的关系。人才新政后，成都上演了7万人抢千套房源的盛况，杭州98岁老人、12岁小孩纷纷上阵，深圳排队5公里离婚只为买房，西安更是爆出惊人的摇号购房黑幕。没有人预料“六个钱包”买房后，如果房价下跌怎么办，一股热钱“奋不顾身”地涌进房地产。以至于年中的中央政治局会议明确提出，房价不能涨。楼市终于被摁住如果2018年房价还按照2016年和2017年的节奏狂奔突进，房地产对实体经济、对消费需求的挤压真会成为一个棘手问题。为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2016年10月到2018年10月，两年时间，全国各地共计100个城市，累计出台调控次数高达700余次。政策频出带来的直接结果，一是全国土地流拍次数越来越多，二是整体房价涨幅持续收窄，部分城市房价出现下跌。房价终于被摁住了。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积及销售额增速双降，房地产开发企业土地购置面积增速、房地产开发投资增速均放缓。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国百城二手房房价连续5周下跌，均价1.5万元。但稳房价就如同走钢丝，保持平稳并不容易。在房价涨幅收窄的同时，个别楼盘房价下跌成为众矢之的。聚众打砸售楼处在房地产出现下行的时候，谁**受不了下跌？2018年的经验表明，有两类人**不希望看到房价下降。一类是购房者，在江西上饶、福建厦门、浙江杭州、湖南长沙等地，都出现因楼盘降价而导致的“房闹”，打砸售楼处成为楼市下行的“一景”。一类是当地政府，安徽合肥就曝出一楼盘降价，被调研后房价回涨。政府忧虑房价下跌的背后是土地财政，更是房地产对经济的拉动效应。在市场下行的时候，开发商过得也不容易。虽然央行多次降准释放流动性，但这些钱对房地产的窗始终紧闭，以至于到了下半年人们接到楼盘打折促销的电话越来越多，房地产中介更是为了完成业绩伤透脑筋，厦门一楼盘直接以低于楼面价的价格对外出售。楼价跌穿地价，被视为开发商无奈的断臂求生。业内也普遍判断，房企躺着赚钱的时代已经一去不返。万科高喊活下去这时候，连龙头地产万科都喊出了“活下去”的口号。万科究竟是“真痛”还是“假哭”，业内有两方观点。一方认为，市场下行龙头都感受到了寒意，真的要收缩战线，集中力量做好主业，保持不被踢出局。另一方认为，万科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就从华夏幸福、海航、嘉凯城等手里拿下巨资土地，以待下一轮收割。行业龙头的算盘不好猜。可以肯定的是，拥有高度忧患意识的房企，迈过下行周期的概率更高。毕竟，冬天过去了，春天也就不远了。松绑新政一日游2018年12月，多地出台的房地产新政充满争议。先是菏泽打响了楼市松绑的第一枪，此后一周时间内4个地方出台调控放松政策，包括广州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限购。争议**大的是湖南衡阳的放松限价政策。迫于巨大舆论压力，衡阳在新政颁布一天后，随即宣布撤回限价松绑通知。理由是，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷。衡阳撤回的举动，令2019年楼市的走向多了一丝不确定性。中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，考验着地方的智慧。二次房改的方向高晓松说，美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。中国有钱人虽然买遍了全世界，但没钱人还是要租房。如何让没钱人也过上有尊严的日子，租房市场就必须完善。深圳迈出了第一步。深圳对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。为了规范租赁市场，北京约谈了链家、我爱我家等房屋中介，要求增加市场供应，同时租金不得随便涨。你还在租房吗？你决定买房了吗？2019年，来了。 "

全部3个回答 >

房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程

全部3个回答 >

房产过户给子女应交的税费主要有两种：一是赠与税：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十八条规定，继承、赠与的受赠人应当依照有关规定缴纳税款。按照目前的税收政策，赠与税的税率为5%，具体税额取决于赠与房屋的价值，最高不超过50万元。二是契税：契税是指购买房屋时必须缴纳的税费，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十五条规定，房屋转让使用权时，应当依照有关规定缴纳房屋转让使用权税。按照目前的税收政策，契税税率为3%，具体税额取决于转让房屋的价值。

全部3个回答 >