继承房产过户后马上卖稅是多少

• 132****7575 继承分两种情况。
  1、父母都过世，由子女继承，那么只需要到公证处公证，税收方面只征收原来房屋价值一共千分之一的印花税；
  2、父母其中一方过世，另一方健在：
  a.如果全由子女继承，那么在世一方的产权只能通过赠与或者买卖的形式过户给子女；
  b.如果全有在世一方继承，那么子女到公证处办理放弃继承的公证，征收原来房屋价值一共千分之一的印花税；
  c.如果子女同在世一方都不放弃，共同继承，也只需要到公证处公证，征收原来房屋价值一共千分之一的印花税。 2018-07-07 18:08:38
• 157****6999 继承的房产在出售时
  （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
  （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售继承来的房产
  1.不满5年的：
  （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）
  （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。
  （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.满5年的：
  （1）契税：同上
  （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%
  （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
  三、三种过户方式的费用：
  1.以继承方式过户
  公证费、登记费。几百元可以搞定
  2.赠与方式过户
  契税3%，印花税
  3.买卖方式过户
  契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。
  注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用**低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前**好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。
  但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，**好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 2018-07-07 18:08:14
• 151****6726 再交易时，房本过户的时间不以发生继承后的时间为起点计算，以发生继承前的购置时间为起点，到交易时满5年，则算5内以上房产交易，按现行政策，交易税如下：
  1、契税
  A、首次购房90平米以下普通住宅：：总价*1%，
  B、首次购房90-144平米（套内120）普通住宅：：总价*1.5%
  C、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  D、商业房或公司产权：总价*3%
  E、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  3、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-07-07 18:05:34