63平米20年房产过户多少钱

随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。 在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者**青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾几近腰斩。2017年第四季度，希腊房产价格同比微涨0.2%，值得一提的是，这也是自2008年债务危机后的首次增长。 在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了，但真正火起来要算是从2017年11月份开始，与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”，有不愿具名的业内人士透露，“希腊为尽快走出债务危机，为投资及移民提供了很多优惠政策，远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数，但对海外投资者尤其是中国投资者，诱惑力已经足够大了。” 随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬后了的”，金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出，“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时，**好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务，这样可以大大规避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的维权”。 事实上，尽管今年315晚会没有提及，但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。浏览相关网站发现，以希腊为例，很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回报率高的项目，极有可能是虚抬了房价，再用虚抬房价的收益来补贴租房收入，其实还是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。

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" 中弘股份29日晚公告，公司控股股东中弘集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署《股权转让框架性协议》。中弘集团拟将所持公司22.28亿股转让给新疆佳龙，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为公司控股股东。公司提示风险称，中弘集团所持公司全部股份因股权质押及司法冻结合计涉及债务31.92亿元，能否顺利解除过户障碍并办理过户手续存在不确定。 "

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关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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国家房屋拆迁补偿标准　　一、房屋价值补偿标准　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。　　三、停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　四、补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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西城：2000左右 东城：1500左右

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