买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
全部3个回答 >63平米20年房产过户多少钱?我有一个60平米的房子，过户现在需要多少
131****1956 | 2019-10-31 23:15:25
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143****0792 关于二手房的过户费如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2019-10-31 23:15:50 -
143****0318 二手房过户
转让过户费用
一.正常过户
1、交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 2019-10-31 23:15:42 -
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随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。 在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者**青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾几近腰斩。2017年第四季度，希腊房产价格同比微涨0.2%，值得一提的是，这也是自2008年债务危机后的首次增长。 在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了，但真正火起来要算是从2017年11月份开始，与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”，有不愿具名的业内人士透露，“希腊为尽快走出债务危机，为投资及移民提供了很多优惠政策，远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数，但对海外投资者尤其是中国投资者，诱惑力已经足够大了。” 随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬后了的”，金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出，“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时，**好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务，这样可以大大规避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的维权”。 事实上，尽管今年315晚会没有提及，但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。浏览相关网站发现，以希腊为例，很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回报率高的项目，极有可能是虚抬了房价，再用虚抬房价的收益来补贴租房收入，其实还是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。
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满五年唯一住房只有1%的契税，满五年不唯一有1%的契税和1%的个税
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商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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